定稿 兴隆装饰城可行性研究报告定.docVIP

LCC-08-2009 连云港兴隆国际商贸广场建设项目可行性研究报告 2009.7 PAGE PAGE 66 - 连云港市连计投资咨询有限公司 - 项目编号：LCC-08-2009 连云港市兴隆国际商贸广场 建设项目 可行性研究报告 连云港市连计投资咨询有限公司 二 ○ ○ 九 年 七 月 第一章　总 论 第一节 项目背景 项 目 名 称：连云港市兴隆国际商贸广场 建 设 地 点: 位于连云港市海州开发区瀛州路1号兴隆装饰城内 项 目 单 位 名 称：连云港兴隆实业集团有限公司 项目单位法人 代表: 王尤德 项目单位注册资 金：5000万元 项 目 负 责 人：王 尤 德 项 目 联 系 人：蒋 华 平 邮 政 编 码: 一、建设单位概况 ?? 连云港兴隆实业集团是由浙江温州籍民营企业家、连云港市人大代表、连云港市东部城区浙江商会常务副会长、常德市温州商会常务副会长王尤德先生独资创建的民营高新企业。集团注册资金5000万元，省内外各种实业投资近8亿元。总经营范围涉及市场租赁、建材、媒体、IT、餐饮娱乐、房地产、国内外贸易及各种实业投资。　　集团目前下属子公司及其关联企业主要有连云港兴隆装饰城有限公司、湖南常德兴隆市场开发有限责任公司、连云港建隆建材超市有限公司、连云港兴隆房地产开发有限公司、连云港网隆科技发展有限公司。集团公司历来注重人才队伍的培养，逐步形成了一支具有战斗力的管理团队和敬业肯干、创新进取的员工队伍，逐步完善了具有一定市场竞争力的薪酬机制；集团公司注重于企业文化建设，以“用诚信、勇气和智慧打造百年兴隆的实业航母”为追求使命，以“实现员工、企业、社会、国家的共同发展”为核心价值观，以“建设一流市场，提供一流服务，创造一流品牌”为企业目标；集团在经营运作上，积极以市场为导向，以资本为纽带，创新经营机制，完善现代企业制度，向具有较强市场竞争力的多元化现代化企业集团迈进。 二、可行性研究报告编写依据 1、国家发展计划委员会计办投资[2002]15号：国家计委业务厅关于出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知 2、国家发改委2005年《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》及《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》 3、《连云港市“十一五”发展总体规划》 4、项目单位提供的有关资料 三、项目提出的理由与过程 连云港市位于江苏省东北部，东经118度24分－119度48分和北纬34度－35度07分之间，东濒黄海，与朝鲜、韩国、日本隔海相望；北与山东郯城、临沭、莒南、日照等县市接壤；西与徐州新沂市、淮安市沐阳县毗邻；南与淮安市涟水、盐城市响水2县相连,东西长129公里，南北宽约132公里，土地总面积7444平方公里，水域面积1759.4平方公里。辖东海、赣榆、灌云、灌南4县和新浦、海州、连云三区及国家级经济技术开发区，总人口482万。 近几年来，连云港市经济发展呈现总量扩张、增速加快、结构优化、质量提升的良好态势。全年各项经济指标增幅纵比提速，横比进位。2008年全市实现地区生产总值达750亿元，财政总收入181.5亿元，全市地税总收入突破67亿元，达到67.27亿元，同比增长30.98%，增收17亿元 ，注册外资实际到账8.5亿美元，实现城镇居民人均可支配收入15100元，农民人均纯收入5440元，主要经济指标增幅全省领先。 　 今年，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过《江苏沿海地区发展规划》，把加快建设新亚欧大陆桥东方桥头堡作为江苏沿海发展的重点，并将连云港确立为江苏沿海开发的龙头。连云港的开发上升为国家战略层面。 做为江苏沿海开发的龙头，连云港市有丰厚的旅游资源、发达的交通网络、以及具有发展国际商贸、国内货物流通集散地的优势。但从目前连云港商贸、物流及全市经济发展总量来看，均存在着起点低、规模小、辐射力差等特点。为了顺应连云港市经济发展趋势，充分发挥连云港市区域优势，推进东陇海产业带建设，抢占经济发展制高点，市发改委特制定《连云港市现代物流发展规划（2004-2020年）》，《规划》中指出：“以连云港和新亚欧大陆桥为物流发展的支点，充分利用综合运输优势，以现代代的物流和区域物流为重点，以市域配送物流为补充，积极引进先进的现代物流管理技术与装备，大力培育和发展在国内外具有竞争力的现代物流企业，构筑符合市场经济规律的、与国际接轨的高效现代物流网络体系，使连云港市成为区域性的国际物流中心城市及地区性物流枢纽城市”。《规划》在具体实施目标中指出：“以经济技术开发区、中储公司、苏豫棉花仓库、兴隆装饰城和连云港市农副