房地产市场研究报告 2007年徐州铜山项目可研报告.docVIP

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 PAGE 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 第一部分 徐州区域特征 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 一、地理环境 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 二、历史沿革 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 三、区划经济 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 四、固定资产投资 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 五、人口生活 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 六、城市建设 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 第二部分 徐州区域房地产市场 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 一、徐州市房地产市场行情分析(2005年) PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 二、徐州2006年徐房指数分析 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 三、徐州房地产市场容量分析 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 第三部分 徐州住宅环境特征 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 一、徐州各区房价走势（2004年三季度—2006年三季度） PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 二、徐州各区房价走势分析 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 三、徐州各区房价房价波动节点分析 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 第四部分 徐州项目规划要点 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc 第五部分 徐州项目的地块价值 PAGEREF _Toc \h 30 HYPERLINK \l _Toc 一、近期土地挂牌信息（2006年） PAGEREF _Toc \h 30 HYPERLINK \l _Toc 二、近期土地成交信息（2006年） PAGEREF _Toc \h 32 HYPERLINK \l _Toc 三、徐州土地市场分析 PAGEREF _Toc \h 33 HYPERLINK \l _Toc 四、徐州项目的土地价值判断 PAGEREF _Toc \h 33 HYPERLINK \l _Toc 第六部分 徐州项目竞争个案分析 PAGEREF _Toc \h 35 HYPERLINK \l _Toc 第七部分 徐州项目的销售价格 PAGEREF _Toc \h 39 HYPERLINK \l _Toc 一、徐州铜山区总体概况 PAGEREF _Toc \h 39 HYPERLINK \l _Toc 二、徐州铜山区域房屋价格 PAGEREF _Toc \h 41 HYPERLINK \l _Toc 三、徐州房价走势的判断 PAGEREF _Toc \h 43 HYPERLINK \l _Toc 四、徐州铜山区房价走势的判断 PAGEREF _Toc \h 44 HYPERLINK \l _Toc 第八部分 徐州项目财务测算 PAGEREF _Toc \h 45 HYPERLINK \l _Toc 一、徐州项目周期 PAGEREF _Toc \h 45 HYPERLINK \l _Toc 二、项目收益情况 PAGEREF _Toc \h 46 HYPERLINK \l _Toc 第九部分 徐州项目风险说明 PAGEREF _Toc \h 49 HYPERLINK \l _Toc 第十部分 徐州项目运作建议 PAGEREF _Toc \h 50 HYPERLINK \l _Toc 第十一部分 徐州项目可研结论 PAGEREF _Toc \h 52 第一部分 徐州区域特征 一、地理环境 徐州市位于华北平原的东南部，域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为平原。丘陵海拨一般在100－200米左右，丘陵山地面积约