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××书画艺术集聚区建设项目投资策划方案 第一章 总 论 一、项目概况 (一)项目名称:××书画艺术集聚区建设项目。 (二)项目性质:新建 (三)项目注资单位:安徽宝地置业有限公司 (四)项目申报单位:××发展改革委员会 (五)项目代理人:毛伟 (六)建设地址:龙山路与世纪大道交汇处东侧 (七)建设规模及内容 项目用地面积.79平方米(19.59公顷),建筑面积.58平方米,项目总投资7.76亿元人民币。 项目主要建设内容:两街(书画一条街,黄金、珠宝、古玩一条街);一馆(书画艺术展览馆);一院(××书画院);一市场(奇石、花、鸟、宠物市场);餐饮、娱乐、住宿、银行、超市等配套工程;水电、道路、安全、消防、通讯、网络等公用工程。 (六)建设工期 项目建设工期为两年,从2012年3月至72014年3月。 (七)投资估算及资金筹措 项目建设投资总额7.76元人民币。 资金筹措方案:本项目总投资7.76亿元。安徽宝地置业有限公司注资4.76亿元、银行贷款3亿元。 二、可行性研究报告编制依据和范围 (一)编制的依据 1《投资项目可行性研究报告编制指南》; 2《建设项目经济评价方法与参数》(第三版); 3《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划》; 4《国务院关于加快发展服务业的若干意见》; 5《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见》; 6《国务院关于进一步支持文化事业发展若干经济政策》; 7《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》; 8《国务院办公厅关于加强我国非物质文化遗产保护工作意见》; 9、《××人民政府加快发展服务业实施意见》; 10、项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及技术资料;××建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料、证明材料等。 (二)编制范围 (1)项目提出的背景及建设的必要性 (2)项目选址与建设环境条件 (3)项目建设规模与主要建设内容 (4)项目总体布局方案 (5)工程技术方案 (6)环境保护、安全卫生、消防和节能 (7)项目运营和实施计划 (8)投资估算与资金筹措 (9)效益分析 (10)项目可行性研究报告结论与建议 三、项目产生的社会效益 ××是我国著名的书画艺术之乡,项目建成后,可对××资源、书画市场进行有效整合,塑造××书画艺术之乡品牌,拉动相关产业的发展。集聚区在满足展览、交易功能的基础上,还可以兼顾举办各种展销会,交易会,人才招聘会等,还可以开展文化艺术交流活动,完善了××城市的功能;通过丰富多彩的展览活动,提高城市品位,激发城市活力和创造性,促进当地社会经济各项事业快速发展。 四、主要经济指标 主要技术经济指标表 序号 指标内容 单位 规模 说明 1 用地面积 平方米 平方米 .79 2 建筑面积 平方米 .58 2.1 书画一条街 平方米 98730.36 2.2 黄金、珠宝、古玩一条街 平方米 98059.472 2.3 书画艺术展览馆 平方米 25000 3.4 ××书画院 平方米 13410.50 2.5 奇石、花、鸟、宠物市场 平方米 30982.312 2.6 餐饮、娱乐、住宿、银行、超市 平方米 33110.13 2.7 其它用房 平方米 30402.246 6 建筑占地面积 平方米 3 建设期 月 12 2012.3-2014.3 4 容积率 % 1.683 5 绿化率 % 12 4 总投资 亿元 7.76 五、安徽宝地置业有限公司简介 安徽宝地置业有限公司是由浙商联袂整合苏、浙、皖、鲁四省商业地产及品牌资源在××倾情打造成立的置业有限公司,公司注册资金5588万元,其前身为江苏金海马家具集团。集团于上世纪九十年代初创立至今先后辗转江苏南京、泰州、扬州、淮安、盐城、安徽黄山、山东禹城等多地投资开发并成功运营了九家大型专业市场群,其业种涵括建材五金、家具家居、农副产品、小商品等多个门类,投资总额超50亿元,竣工面积逾200平方米。 公司以多年市场运营的成功经验和国际化经营思维,集团对××书画艺术集聚区进行统一的经营分区和业态规划,对入驻文化企业进行统一招商保证整体进驻质量,并对他们进行统一管理、服务和推广、保证文化产业的有序发展、持久兴旺。