2011年5月济宁北湖项目可行性研究报告课件.ppt

东部区域 板块特征： 在售项目定位中低端，成为项目周边及济宁下属县市区居民购房的首选 需求状况： 销售价格：在售项目价格集中度高，在售住宅销售均价4838元/平方米 销售速度：区域在售项目月平均销售速度为 0.85万平方米；去化最快的项目为杨柳国际新城，主要由于本项目是区域内首席大盘，价格低、户型合理，成为项目周边及下属县市区居民改善型住房的首要选择；销售最慢的是世易上城，本项目的户型设计不够合理，采光不好及40年产权等原因均影响了项目的销售。 客群状况：周边工厂工人、企事业单位职工、退休人员、济宁下属县市区居民及个体户等都成为本项目的主力客群。 东部区域项目均价 加权均价4838 东部区域在售项目销售速度排名 北部区域 Part 4 北部区域 板块内代表项目分布：项目较为分散，仅有三个在售项目 仁城雅居 晨阳庄园 界定：西至济安桥路延长线，东至洸泭河，南至金宇路之间围合而成的区域 本区域环境较差，房地产起步较晚，生活配套不完善、交通不便利成为本区域发展房地产项目的劣势。目前在售项目较少，仅有三个项目在售，分布较为分散。 置城8号公馆 北部区域 代表项目情况 楼盘名称 占地面积(万㎡) 总建面(万㎡) 入市时间 建筑形态 户数 户型区间 热销户型 销售均价(元/㎡) 总销售率 客群分析 备注 仁城雅居 8.76 18 2010.12 小高层、高层、洋房、叠拼别墅 1583 94-257 94平米两室 高层部分5300元/平米，花园洋房预计7500元/平米 11% 周边企事业单位职员 现代简约建筑风格 晨阳庄园 2.02 5 2011.1 高层 450 90-160 112-130平米三室 4900 50% 周边山推等企业员工，年龄集中在30岁左右，多为首次置业或首次改善 现代简约建筑风格 置城8号公馆 5.42 16 2011.1 小高层、高层 1100 56-184 56-120平米一室、两室、三室 4900 30% 周边企业如山推、科技局等，以改善性居住需求为主 现代建筑风格 北部区域 板块特征：项目分布较为分散，以中等规模高层、小高层楼盘为主，潜在供应有限 区域内在售、待售项目数量较少，其中在售项目3个，待售项目2个，区域项目多为15-20万平米左右的中等规模楼盘 北部区域在售项目大部分为去年年底到今年年初入市的新项目；在售项目总规模为39万㎡，在售面积为5.6万㎡，新项目将在2011年下半年入市，供应量大约在34万平方米，潜在项目为翠都国际和罗马假日；在售项目的潜在供应量为29.6万㎡，区域内住宅潜在供应总量为 64万㎡。 北部区域代表项目规模 供应量 北部区域潜在项目规模 北部区域 板块特征：建筑类型多为小高层、高层，产品设计较为丰富 产品： 建筑类型及容积率：小高层、高层产品为主，容积率集中在2-3之间 主力户型：70-100平米两室、110-140平米的三室、160-180平米四室 热销户型：56平米一室、90平米两室、110-130平米三室 滞销户型：160-180平米四室 项目名称 建筑类型 房型 户型面积 比例 仁城雅居 高层 两室 94 95% 四室 164 5% 洋房 三室 135 80% 四室 197 20% 别墅 五室 217-257 100% 晨阳庄园 高层 两室 90-106 30% 三室 112-130 60% 四室 160 10% 置城8号公馆 小高层、高层 一室 56 20% 两室 72-91 30% 三室 116-148 30% 四室 184 20% 北部区域住宅项目容积率 北部区域 板块特征： 在售项目定位中端产品为主，项目周边居民为区域内主要客群 需求状况： 销售价格：北部区域各在售项目价格较为集中，在售住宅销售均价4951元/平方米 销售速度：区域在售项目月平均销售速度为 0.69万平方米；去化最快的项目为置城8号公馆，主要由于本项目户型设计较小、总价款低，最大限度的吸引客群，取得很好的销售业绩；销售最慢的是仁城雅居，由于本项目定位不够明晰，既有小高层、高层，又有洋房、别墅，产品混杂，单价高导致总价款高也是去化慢的一大原因。 客群状况：周边企业单位如山推职工、事业单位职员、科技局员工、年龄集中在30岁左右，多为首次置业或首次改善客群。 北部区域项目均价 加权均价4951 北部区域在售项目销售速度排名 西部区域 Part 5 西部区域 板块内代表项目分布：项目较少，仅有两个在售项目 界定：金宇路以南，济安桥路以西的区域 本区域房地产发展较为滞后，生活配套不够完善、交通不够便利等不利条件使本区域项目开发受到一定局限。区域在售供应量较少，仅有两个