光大信托深圳六约保障安居房项目可行性研究报告.pdf

光大兴陇信托——深圳六约安居房项目 集合资金信托计划 可行性研究报告 深圳区域中心 二零一四年十二月 1 光大兴陇信托——深圳六约安居房项目可行性研究报告 目录 释义4 一、项目概要5 1.1 项目概览 5 1.2 交易结构 8 1.3 信托计划要素 10 1.4 基金要素 13 1.5 信托贷款要素 14 1.6 法律文本 14 1.7 前海神驰介绍 16 二、交易对手分析17 2.1 交易对手——金骏达17 2.2 项目公司——正大国利21 三、交易对手归属集团分析——伟康德集团33 3.1 伟康德集团基本信息 33 3.2 伟康德集团主营业务情况 37 3.3 伟康德集团资信情况 41 3.4 伟康德集团地产项目开发经验 42 3.5 伟康德集团财务状况分析 45 四、房地产项目分析54 4.1 项目基本情况 54 4.2 项目合规性分析 58 2 光大兴陇信托——深圳六约安居房项目可行性研究报告 4.3 市场情况分析 66 4.4 项目资金情况分析 79 五、担保及增信措施98 5.1 担保及增信措施 98 5.2 抵押物分析 98 5.3 担保人简介及分析 98 六、借款用途及还款来源分析101 6.1 借款用途 101 6.2 还款来源 101 七、信托及销售回笼资金的监管措施102 7.1 资金监管方案 102 7.2 资金使用监管 102 7.3 资金回笼监管 102 八、风险及控制措施分析104 8.1 信用风险 104 8.2 拟投入项目风险 104 8.3 政策风险 105 8.4 市场风险 105 8.5 财务风险 105 九、结论107 9.1 客户持续开发价值 107 9.2 结论意见 107 3 光大兴陇信托——深圳六约安居房项目可行性研究报告 释义 下文中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 集合信托计划 指 光大兴陇信托•深圳六约安居房项目集合资金信托 计划 单一信托 指 光大兴陇信托•聚鑫单一资金信托 基金、聚鑫 指 深圳市前海神驰聚鑫股权投资合伙企业（有限合 伙） 本项目、六约项目 指 深圳六约安居房项目 交易对手、金骏达 指 深圳市金骏达投资管理有限公司 普宁福盛 指 普宁市福盛房地产开发有限公司 项目公司、正大国利 指 深圳市正大国利投资有限公司 伟康德集团 指 深圳市伟康德投资集团有限公司 受