2014南宁相思湖新区鹏飞路项目商业可行性发展策划报告课件.ppt

;前言;;;;;城市性质：南宁市是广西壮族自治区首府，北部湾经济区核心城市，我国西南地区连接出海通道的综合交通枢纽。 城市规模：到2020年，中心城区城市人口控制在300万人以内，城市建设用地控制在300平方公里以内。;《规划》：以邕江为轴线，两翼拓展，实施南向发展战略，重点建设五象新区。具体为： 向南——提升邕江南岸区域，重点加快建设五象新区； 向东——完善凤岭片区、仙葫片区，加快建设龙岗片区； 向西——加快相思湖新区建设。;;城市商业发展格局;朝阳商圈是南宁城市级核心商圈，拥有南宁“第一商圈”美誉。作为南宁市现有唯一的城市级商业中心，处于一个举足轻重的地位，它的一举一动都牵动着南宁经济的大动脉。在这月人流量最高在30万人次以上的商圈里，它拥有非同凡响的人气、浓厚的商业气氛何浓郁的商业文脉。 ;十年琅东，终成今天的“南宁CBD”，成为南宁近年来城市发展的“名片”。在政府相关部门的商业规划体系上，琅东商圈被定位为城市级区域级商圈，从目前来看，这个商圈已经初步形成了包括梦之岛水晶城（梦之岛百货）、金湖商业广场（南宁百货、人人乐超市）、以及已经签约的广州友谊百货（地王裙楼）共同构筑的区域级商圈雏形。;五象新区建设将是“再造一个新南宁”的庞大系统工程，它不仅是一个占地面积达175平方公里，可容纳150万人的广阔区域，同时也将是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，未来更将成为继埌东之后南宁城市形象新的代表；;现有商业消费特点：以居民消费+学生消费为主，中低档次； 现有商业组成特点：商业构成多集中在高校附近，以超市或市场带动区域商业发展，业态以学生服务为主；;;二、项目所在片区在相思湖区域及商业发展中占据怎样的发展地位？; ;相思湖新区规划;相思湖新区交通规划;高教职教基地共引进广西民族大学相思湖学院、广西财经学院相思湖新校区、广西艺术学院相思湖新校区、广西建筑工程职业技术学院、南宁市委党校、南宁职业技术学院新校区等13个项目，辖区内院校规模达到35所。;;三、城市轻轨发展给区域及商业带来怎样的变革影???？;轨道交通规划;;轻轨对地产的影响机理;;1、轻轨缩短了区域间的距离，加速相思湖新区发展 轻轨的开通使得沿线区域的价值都获得提升，轻轨站口区域是其中最大的受益者。轻轨的规划，更便捷的交通将改变投资者的观念，使投资者眼中的相思湖区由“新区”走向成熟，由“偏远”走向中心，新区区特有的价值将被迅速放大。 2、轻轨能增强商圈辐射力，以及增加区域内片区联系， 轻轨与所有的道路、桥梁一样，能大大缩短城市之间交流和沟通成本，促进城市的融合，交通时间成本的变小能给沿线的商业带来更多的客流量。 3、轻轨对开发项目产品定位提出了更高的要求 轻轨能加快客流的速度，能迅速带来也能迅速带走，由于解决了交通时间成本问题，消费者在消费行为上有了更多的选择空间，做有特色的商业中心，再远的区域的消费者也能吸引过来，没有特色的产品，本区域的客户也留不住。;;四、相思湖新区商业发展现状与未来商业布局如何？;相思湖区域商业发展演变; 随着相思湖新区快速发展，区域未来商业发展将形成三大核心商圈带动区域商业发展：跃盛广场商圈、相思湖CBD商圈、高教新区商圈.;跃盛广场商圈;民大;商圈构成：农贸市场起+超市主力店+时尚服饰商场+步行街;相思湖CBD商圈;相思湖CBD规划;人口：目前区域人口为2—3万人，未来3—5年区域人口达到近11万人； 商业体量：未来3—5年商业体量在5—6万㎡； 商圈消费特点：未来高教新区3—5年内高校学生达到5—7万人，居民2—3万人，片区以高校学生消费为主。 商圈组成特点：片区商业街区项目以西城中央大街为主，体量约4万平米，集中商业以本项目为主。;高教新区域商业发展在起步阶段，区域商圈未形成，目前商业以服务高校零散餐饮业态以及社区商业为主。;区域商圈人口对比;区域商圈商业量对比;;;五、区域现有及潜在商业竞争项目对本项目影响如何？;相思湖新区商业发展;项目;区位：位于目前相思湖高校片区中心 规模：商业体量约4万㎡，体量较大 经营模式：超市+时尚服饰商场+餐饮+其他综合业态 经营档次：因为缺少良好规划，经营环境较差，经营档次为中低档 客群：以周边学校学生为主要消费群体，周边居民为次要消费群体；;区位：位于目前西乡塘高校片区中心 规模：集中商业体量约6万㎡； 经营模式：超市+影院+品牌服饰综合业态+餐饮+其他综合业态 经营档次：中高档 客群：以周边学校学生为主要消费群体，周边居民为次要消费群体；;跃盛商业广场;跃盛商业广场平面布局;相思湖CBD中心骋望地块项目;相思湖CBD相思湖嘉泰诚购物广场 ;西城中央大街;西城中央大街;其他沿街商业;;;一、项目自身条件及核心价值主要有哪些？;;项目四至分析;项目规划指标