西溪诚园项目-可行性研究.docVIP

西溪诚园项目 可行性研究报告 浙江浙报绿城房地产开发有限公司 二〇〇九年七月 目 录 公司概况和项目进展 项目基本情况 城市投资环境分析 房地产市场分析 项目SWOT分析 项目开发设想 项目成本效益预测 结论 第一章 公司概况和项目进展 一、公司概况： 浙江浙报绿城房地产开发有限公司 ? 二、项目进展： 年 月 日，签订地块的《国有土地出让合同》；于 年 取得《建设用地规划许可证》和《国有土地使用许可证》。 目前，土地款已全部付清，该项目正处于施工阶段。项目一期预计11月底可取得预售许可证。 第二章　项目概况 一、地块概况 项目地块位于杭州市西湖区蒋村商住区以西，绿城育华学校以东，浙大紫金港校区以南，西溪湿地以北，文一西路和紫金港路交叉处西北角，距杭州市中心直线距离约7.4公里，距国家级湿地公园西溪湿地1.2公里。 项目隶属于西湖区蒋村单元，由于与蒋村商住区无缝连接，可视同为传统意义上的蒋村商住区。 二、项目地块现状及周边环境 项目东至紫金港路，紧靠绿城育华学校；南至文一西路，距离西溪湿地1.2公里；西至蒋村东路，紧邻西溪实验学校和蒋村中学；北至规划双龙路，紧邻浙大紫金港校区。 从项目区位上看，本项目处在西溪板块、蒋村板块和申花板块的交界处，具有不可替代性；从项目所在位置上看，本项目周边不仅高校环绕，更能便享优良的湿地景观资源。浓郁的人文氛围和丰富湿地景观环境，更是为本项目的开发奠定了良好的先决条件。 1、项目现有交通状况 私家车交通： 主干道：文三路、文二路、文一路等等 支干：紫金港路、古墩路、花蒋路等等 公交配套： 合建村公交站（K311、K332、K641、K646、860） 蒋村公交中心站（K194、B2、K311、K25、K24、K322、K641、K646、K194、K186) 项目周边交通网络较为良好，主干道道路宽阔，私家车通达情况较好；公共交通较为成熟。 2、项目周边现有配套情况 由于项目处于西溪板块与蒋村板块和申花板块的交界处，因而，除了可享受板块内部配套外，还可便利共享周边板块带来的成熟配套。 教育配套：绿城育华学校；蒋村中学；西溪实验学校；浙大紫金港校区等等 浙大紫金港校区 绿城育华学校 医疗配套：绿城医院；正大医院；浙大国际医疗中心（在建）；浙江第十人民医院（在建）；浙江省立同德医院等等； 商业及休闲娱乐配套： 可共享蒋村商圈配套，如西城广场等、蒋村商住区的人居生活配套等； 可共享申花板块商业配套，如银泰百货（在建）、富强商业广场（在建）、新武林商业中心（已开业）、杭州印象城（杭州深国投资商业中心，在建）等等； 项目除了可以共享以上周边板块的成熟配套外，还享有板块内部大量综合体配套，主要有西溪沃尔玛（在建）、西溪天堂（在建）、西溪湿地国际城市综合体（在建）、西溪新天地（在建）、5万方翡翠天地（在建）等。 景观资源配套：西溪湿地景观风貌、约60万方城市生态控制区（在建）、育英公园等 杭州西溪国家湿地公园 西溪诚园项目周边资源详图 3、小结 从以上对项目配套的分析上看，目前已经成熟的配套主要在教育和景观等方面，而在未来的一两年内，项目周边的商业生活、休闲娱乐及医疗等其他配套将会得到大幅提升，逐渐完善，尤其是西溪板块内的四个综合体项目（西溪沃尔玛、西溪天堂、西溪湿地国际城市综合体、西溪新天地）将会形成一个“综合体效应”，不仅会支撑起西溪板块内的完善配套，更是利于西溪板块形成高端、成熟的板块形象。 三、宗地红线图及主要经济技术指标 项目由1号（B-10）、2号（B-07）、7号（B-14、B-16）、10号（B-12、B-15）共四地块组成，总占地面积平方米，总建筑面积.2平方米，其中地上建筑面积.2平方米，地下建筑面积平方米。容积率2.1，绿化率41.28％。 （缺红线图） 项目1、2、7＃地块较为方正完整，10＃地块成“枪形状”。项目地块的完整性将有利于土地资源的充分发挥和利用。此外，项目规划9-13层的小高层建筑，绿化率较高，高达41％，确保了园区居住的舒适性。 项目地块经济技术指标 项目效果图 项目总平面图 第三章　城市投资环境分析 城市总体概况 1、区域规模 2001年2月2日经国务院批准，杭州市扩大行政区域，撤销萧山、余杭两个县级市，设萧山、余杭区。杭州市现辖上城区、下城区、拱墅区、西湖区、江干区、滨江区、余杭区、萧山区，共8个区，3个县级市，2个县。全市共49个街道、122个镇、58个乡、708个居委会、4605个村民居委会。 地区 土地面积（平方千米） 全市 16596 市区 3068 上城区 18 HYPERLINK /zzjs.htm 下城区 31 HYPERLINK /zzjs.htm 江干区 210 HYPERLINK /gs/index.ht