孤岛神仙沟汽车营地项目 .docVIP

一、项目提报单位??? 济南军区生产基地? 孤岛镇人民政府? 河口区旅游局??? 联 系 人：李本刚??? 联系电话：0546---??? 传??? 真：0546---??? 电子邮件： HYPERLINK mailto:hklyj@163.com hklyj@163.com??? 二、项目建设背景??? 近年来随着我国国民生活水平的提高和汽车工业的蓬勃发展，拥有私家车的居民比例逐年攀升。节假日自驾车出游早已是有车一族度假休闲的首选，旅居房车也逐渐走进国人的视野。汽车露营这种契合现代社会个性化、休闲式度假旅游新观念的游憩活动已经悄然兴起，展示了未来休闲活动的发展方向。??? 三、发展目标??? 营地规模按照美国KOA五星级标准设计，环保标准达到欧洲Ecamping指标，成为国内一流营地。与国内顶尖级自驾车协会合作，纳入中国自驾车营地大线路。 ??? 四、项目规划??? 1、项目选址：孤岛神仙沟汽车营地选址在孤岛军马场农博园（济军基地林科所），东邻万亩槐林，西靠黄河故道神仙沟。项目地拥有人工刺槐林、柽柳林、芦苇湿地等丰富的旅游资源，具有“新、奇、野、美、趣”原生态特色。50公里神仙沟九曲婉转，绿色长廊点缀两岸，环境优越，独具风韵。济军生产基地拥有面积广阔的果园、瓜田等农业旅游资源，还拥有丰富的地热、生物等自然旅游资源和军垦文化等人文旅游资源。开发价值大。项目地交通便利、区位优越。东港高速贯穿境内，与北京、天津、济南、青岛等大都市都在3-4小时车程以内，与市区及市内主要景区景点都在一小时交通圈内。孤岛汽车营地基地及周边都是平原，不会有滑坡、落石、巨浪、洪水等潜在危险，并排除了出现有害动植物的可能。 ??? 2、规划目标：在规模和容量上,孤岛神仙沟汽车营地在充分考虑了设施配备和管理效率的同时，根据市场需求一期建设营位数量为132个（小型车：67个；客车、房车等大中型车：56个；机动位：9个）。营地面积200亩，加之周边娱乐、餐饮、采摘等功能区用地共计1500亩。??? 主要设置原则：??? (1)充分考虑东营市及周边休闲旅游市场实际需求。??? (2)露营区与用地界线之间、露营区与原有生态环境之间均留出相当宽度之缓冲地带。??? (3)营地布局与自然环境相融合，营位布置随意且分散，以便露营者充分贴近自然，并防止相互干扰（过于密集的布局方式会造成对该块用地的过度使用，造成局部地区生态退化，不利于营地的可持续发展）。??? （4）营位选型及配比：??? 孤岛汽车营地在确定营位类型及各类营位的数量（见下表）： 类型 适用对象及容量 数量（个） 百分比（%） 小车营位 小型车（1—5人） 67 41.1 房车营位 旅居房车或拖挂房车（1—8人） 56 34.6 团体营位 团体露营活动：大中型客车、小型车、房车均可（可达40人） 3 1.8 机动营位 2辆小型车或小型车+拖挂房车（6—10人） 9 5.5 帐篷营位 非驾车游客（1—4人） 28 17 ??? 并考虑了以下因素：??? ①国内目前汽车营地的主要服务对象是自驾车旅游者，车辆以小汽车为主；??? ②国内房车旅游的潜在消费者正在变为现实消费者，房车消费的中远期市场发展潜力巨大；??? ③满足如个人、家庭、小团体、大团体等不同类型的营地使用者的需求。??? 3、分期发展规划：国内近几年汽车露营活动刚刚兴起，其发展和普及还需要一段时间，国民对营地的需求也有一个渐进的过程，同时考虑到投资因素和生态环保的需求，本项目的发展规划分为三期工程加以实施。??? 一期工程：考虑国内目前汽车露营活动的主要使用车辆还是以小汽车为主，房车尚不普及的状况，营地一期主要包括：310省道进军马场农博园主入口（延伸500米）南北两侧设服务活动区、小汽车营位组团、组合营位组团。建成后可提供小汽车营位67个，房车营位56个，机动营位9个，满足现阶段以小汽车露营为主，兼顾房车露营的需求模式。??? 二期工程：进一步完善道路系统和休闲活动设施，并拓展营地的宿营类型，增加团体营地和帐篷营地，为不同类型露营者提供多样化的选择。??? 三期工程：针对国内中远期房车消费市场，增设房车专用的营位组团，满足大型房车拥有者的露营需求。??? 4、总体布局和功能分区：在功能划分上营地主要分为露营区、服务区、野餐区、休闲活动区、生态保护区和生态修复区5 大片区。??? (1)露营区：为不同类型的露营者提供适合的营位和活动空间，如小汽车露营、房车露营、团体露营和帐篷露营等。??? (2)服务区：营地的管理和办公中心。??? (3)野餐区：设在林科所驻地北侧，与服务活动区形成一个供非留宿游客休憩用餐的完善服务系统，在春季踏青旅游的旺季,这个区域的设置显得尤为重要。??? (4)休闲活