第九章节_居住区规划.pptVIP

5、建筑面积密度 住宅区建筑面积密度(毛) = 住宅区总建筑面积／住宅区总用地面积 (平方米／公顷) 住宅区建筑面积密度(净) = 住宅区某项建筑总面积／住宅区该项建筑总用地面积 (平方米／公顷) 6、容积率 住宅区容积率 = 住宅区总建筑面积／住宅区总用地面积 (平方米／平方米) 住宅区住宅用地容积率 = 住宅区住宅总建筑面积／住宅区住宅建筑总用地面积 (平方米／平方米) 二、设施分级与布局 1．服务半径与设施分级 服务半径是指各项设施所服务范围的空间距离或时间距离。 各项设施的分级及其服务半径的确定应考虑两方面的因素，一是居民的使用频率，二是设施的规模效益。 2．设施布局 基本要求：各项公共服务设施、交通设施以及户外活动场地的布局在满足各自的时空服务距离的同时，以达到使居民有更多的选择性为目标。 考虑因素： 考虑在平面上和空间上的结合 随着现代网络技术的发展和进入家庭，部分公共服务设施和教育设施的布局特别是管理设施的位置将逐步不受服务半径的限制。 1）公共服务设施 各类公共服务设施宜根据其设置规模、服务对象、服务时间和服务内容等方面的服务特性在平面上或空间上组合布置。商业设施和服务设施宜相对集中布置在住宅区的出入口处，文化娱乐设施宜分散布置在住宅区内或集中布置在住宅区的中心，为老人和住宅区居民进行综合性社区活动的设施宜安排在住宅区内较为重要与近便的位置。 住宅区的公共服务设施可分为公益性设施和盈利性设施两大类。按其服务的内容，又可分为商业设施、教育设施、文化运动设施、医护设施、社区设施五类，见下表： 二、技术经济指标 三、居住区总造价的估算 四、居住区的定额指标 第五节 城市旧居住区的再开发 一、城市旧居住区再开发的原则、特点和形式 1原则：城市旧区改建应当遵循加强维护、合理利用、调整布局、逐步改善的原则，统计一规划，分期实施，并逐步改善居住和交通运输条件，加强基础设施和公共设施建设，提高城市的综合功能。 2主要表现： 复杂性 长期性和阶段性 综合性 二、旧居住区的维修改善和更新 1维修改善： 维修改善旧住宅和居住区的公共建筑； 旧居住区室外环境的改善。 2更新 三、居住区的整治规划 四、旧居住区的改建规划 1局部改建 2道路沿线改建 3成片集中改建 五、旧居住区的调查研究 六、旧居住区再开发中的几个问题 1用地的调整 2住户的动迁安置 道 路 停 车 设 施 居住区级道路 机动车停库 居住小区级道路 机动车停场 居住组团级道路 机动车停房 宅间道路 机动车停车位 非机动车停车库 非机动车停车点 道路与停车设施系统 4．绿地与户外活动场地 绿地与户外活动场地包括住宅区的各级和各类绿地以及各类户外活动场地。其中绿地系统包括公共绿地、宅间宅旁绿地、道路绿地、专用绿地和防护绿地等其他绿地； 户外活动场地包括幼儿和儿童游戏场地、青少年活动场地、老人健身与活动场地等（见下图）。 绿 地 公共绿地 专用绿地 道路绿地 宅间绿地 居住区公园 教育设施绿地 车行道绿地 宅旁绿地 小区集中绿地 文化娱乐设施绿地 人行道绿地 组团绿地 商业服务设施绿地 步行路绿地 运动设施绿地 绿 地 系 统 （二）社区系统 现代社区应该从生活品质出发，全方位地改善和提高住区的可居住性。 以住户居住生活的需求为出发点，社区的构成系统需要重组和完善，可分为生活保障、育才就业、交流参与以及运营四大系统。 （三）系统的整体性 住宅区的各类系统不是一个孤立的系统，它与其周围地区和整个城市相应的各项系统密切相关。在物质系统的构成上，它是城市物质系统的基本单元；在物质系统的空间布局上，它是城市整体结构的有机组成部分；在社会生活方面，它又是整个社会生活网络的重要节点 。 第二节