第二次公听会纪录-新北大众捷运股份有限公司.DOC

PAGE - PAGE \* MERGEFORMAT 7- 召開興辦本市「淡海輕軌運輸系統計畫第一期工程（機廠）」用地取得第2次協議價購會會議紀錄 協議事由：「淡海輕軌運輸系統計畫第一期工程（機廠）」用地協議價購會 開會時間：105年5月15日（星期日）上午9時30分 開會地點：淡水區淡海市民活動中心4樓演藝廳 主持人：李副局長政安 記錄：林家緁 出席者及列席者：詳簽到表 會議說明事項： 本次會議目的： 淡海輕軌運輸系統計畫經行政院102年2月25日院臺交字第1020005699號函核定，為提供淡海新市鎮聯外綠色、低碳、便利之大眾運輸服務，並兼而紓解淡水既有發展地區之交通壅塞、提高淡水觀光遊憩品質為目標；其中機廠屬輕軌系統營運之必要設施，主要功能係提供輕軌列車與機電設備之儲放與維修，並滿足列車調度及儲存需求。本府為辦理淡海輕軌機廠工程需要，邀集所有權人協議以市價價購或其他方式取得機廠工程範圍內土地及土地改良物，如您願意以本府建議以外之方式提供工程所需土地，亦得於會議中提出，本府將綜合考量相關法令規定及現實狀況與您協議。 本次會議協議事項： 為辦理「淡海輕軌運輸系統計畫第一期工程（機廠）」，本府前以105年1月19日新北府捷開字第10501027472號及105年2月22日新北府捷開字第10502796301號開會通知單書面通知興辦事業計畫範圍之土地所有權人召開2次公聽會，敘明本興辦事業計畫之公益性、必要性、適當性、合法性及相關用地資訊，並以105年2月26日新北府捷開字第10503397021號及105年4月18日新北府捷開字第1050674631號函送會議紀錄在案；基於本項工程之實際情形及性質，需取得新北市淡水區林子段105-25等58筆私有土地，面積約49,833平方公尺，有關本案協議價購方案及內容，本局業以105年3月29日新北府捷開字第1050534313號開會通知單、105年4月21日新北府捷開字第1050709833號函、105年4月27日新北府捷開字第1050751486號函、105年5月3日新北捷開字第1050738298號函送達予所有權人，並於本局網站張貼2次協議價購會議簡報資料提供電子檔下載(.tw/news/index.php?mode=dataid=636type_id=10192)，以及於會議當日附上書面資料供參考。 ?本府提出以下2方案與土地所有權人協議，另地上物部分將依「新北市興辦公共工程用地地上物拆遷補償救濟自治條例」及「新北市政府辦理公共工程地上物查估拆遷補償救濟標準」辦理地上物補償事宜。 （一）方案一、土地價購移轉： 由市府以不動產估價師查估之價格為參考基準，向各土地所有權人協議購買土地，擬價購土地及其地上改良物等資料已隨本次開會通知寄送予所有權人並於現場發放各所有權人資料，至本次協議價格為每平方公尺21,900元（72,396元/坪），執行細節請參閱會議資料。 （二）方案二、保留區段徵收： 1、如土地所有權人提出土地先行提供市府捷運工程局興辦捷運建設使用之同意書（如會議資料所附文件），由市府先行闢建機廠及道路，暫不予價購或徵收土地，地主可保留土地所有權，以及未來參與淡海新市鎮第二期區段徵收之權利。 2、考量機廠屬公共建設使用，為保障雙方權益，選擇此方案協議者需配合辦理設定地上權並於土地謄本上預告登記，本府將依協議契約給付土地使用補償金，另依本案都市計畫規定，本府應於109年12月31日前重新研擬相關方案，茲以，本府捷運局將朝延長保留區段徵收方向辦理，如屆時淡海新市鎮二期確定不開發，則朝大眾捷運法相關開發方式研擬方案，請內政部都市計畫委員會審議，並依屆時核定發布實施之都市計畫內容辦理。 3、倘未來地主改變意願，亦可提出申請，由市府編列預算後以本次協議會議提出之價格購回土地。 4、有關此方案之契議價購契約、設定地上權契約、預告登記同意書及協議價購契約繼受同意書等資料已隨本次開會通知寄送予所有權人並於現場發放，至土地使用補償金計算方式已於會上說明，以當期申報地價年息8%計算，請參閱會議資料。 相關稅費負擔說明： （一）土地增值稅之規定：依平均地權條例第42條第1項規定：「被徵收之土地，免徵其土地增值稅。」，及平均地權條例第42條第3項規定：「依法得徵收之私有土地，土地所有權人自願按徵收補償價格售予需地機關者，免徵其土地增值稅。」 （二）用地分割登記費用、產權移轉登記費用、印花稅、鑑界費及代書費由本府負擔。 所有權人如拒絕參與本次協議或經開會未能達成協議者，為公共建設順利進行之需要，本府將依大眾捷運法及土地徵收條例規定辦理土地及其土地改良物徵收，相關規定摘要說明如下： （一）所有權人拒絕參與協議或未能達成協議者，本府將依下開規定辦