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某快铁沿线环境综合整治示范项目可行性研究报告 快铁沿线环境综合整治示范项目 可行性研究报告 二0年月 目 录 第一章 总 论 1 11 项目概况 1 12 项目可行性研究依据 2 13 可研报告内容摘要 2 14 结论和建议 6 第二章 项目业主 8 21 项目建设业主 8 22 公司成立背景 8 23 公司性质 8 24 公司注册资本及经营地址 8 25 公司经营范围 9 26 公司法人治理结构 9 27 公司组织结构 9 28 人力资源及管理团队 9 29 公司运作机制 10 210 公司财务状况 11 第三章 项目的提出和建设的必要性 12 31 项目的背景 12 32 项目的提出 15 33 项目建设的必要性 16 第四章 项目建设内容及规模 19 41 综合整治的原则 19 42 项目规划条件 19 43 项目建设内容及建设规模 20 44 技术要求 21 第五章 项目建设条件 31 51 地质与地貌 31 52 气候 31 53 水文与水资源 32 54 植被 32 55 土壤 32 56 自然资源 33 57 工程地质条件 33 第六章 项目实施进度安排 35 61 项目建设期及进度计划 35 62 土地出让进度计划 35 第七章 建设环境影响分析 37 71 概述 37 72 本项目的拆迁和建设工程对环境的影响分析和对策建议 38 73 减缓工程环境影响的对策建议 39 74 环境影响评价 41 第八章 房地产市场分析 42 81 房产市场分析 42 82 土地市场分析 44 83 项目亮点及土地价值分析 50 第九章 项目投资估算及资金筹措 56 91 投资估算范围 56 92 投资估算编制依据 56 93 投资估算内容 56 94 资金筹措 58 95 资金使用及土地开发计划 58 第十章 财务评价 60 101 项目运作方案及思路 60 102 基础数据 60 103 成本估算 61 104 财务评价 62 第十一章 社会效益分析 66 111 本项目的建设将推进郫县区域发展 66 112 加快郫县城镇化进程 66 第十二章 风险分析及对策 68 121 风险分析 68 122 对策 68 第十三章 结论与建议 73 附 表 1附表1 总投资估算表 2附表1-1 征地拆迁费用估算3附表1-2 基础设施建设投 资估算表 附表2 建设期资金来源与 运用表 附表3土地开发及出让计划表 附表4 土地出让估算表 附表 快铁沿线环境综合整治示范项目财务现金流量全部投资 附表 快铁沿线环境综合整治示范项目财务现金流量表自有资金附表建设及还款期资来 源与运用表 附表借款还本付息估算附 件 附 图 1项目范围图 2快铁线路示意图第一章 总 论 项目概况 项目名称快铁沿线环境综合整治示范项目 项目性质旧城改造及城市基础设施建设 项目建设单位 单位名称成都市西汇城市建设有限公司 单位性质国有独资公司 单位地址成都市郫县何公路28号 项目位置及面积 快铁沿线环境综合整治范围位于郫县郫筒镇北部西至郫县北外街南至一环路北段东界郫县长青街北达公路沱江河贯穿其中总面积约6595亩 项目建设任务 按照郫县并积极利用兴建快铁带来的发展机遇对快铁沿线进行环境综合整治示范建设通过拆迁和土地整理完善主要道路和市政管网配套建设部分设施改善城市环境提升快铁沿线土地开发利用价值发展快铁经济推进郫县经济发展 项目可行性研究依据 1《成都市郫县分区规划2003年2020年》 2郫府办号《郫县人民政府办公室关于成立成都市西汇城市建设有限公司的通知》 3国家发展改革委建设部发布《建设项目经济评价方法与参数》第三版2006年 4建设部《房地产开发项目经济评价方法》2000年 5项目业主提供的相关资料 可研报告内容摘要 项目的提出和建设的必要性 1 项目的提出 2008年11月成都至都江堰快速客运专线正式动工建设根据规划成都至都江堰快铁正线起自成都铁路枢纽西环线经郫县都江堰到达青城山这条铁路按照城际铁路和服务于城市公共交通的要求规划设计在郫县境内设有犀浦红光郫县东郫县郫县西安德站快铁将于2010年3月试运行5月12日将正式通车建成后的快铁将采用公交化运行全程运行时间控制在30分钟以内目前成都至郫县西段的设计时速为120公里运行时间可控制在15分钟以内容量是普通公交车的好几倍发车时间将和地铁有效对接在技术上快铁承载能力可以达到每3分钟发一趟车快铁沿线环境综合整治示范片区位于郫县郫筒镇片区有较多居民住户企事业单位和城中村农户区域需进行合理的规划建设目前