北京现行市场下房企策略研究2017年0920.pptxVIP

;;3;市场洞察 | 市场表现;市场洞察 | 市场表现 | 一手年度量价;市场洞察 | 市场表现 | 一手月度量价;“二手被腰斩，月成交骤降” ——2017年二手房成交量仅10万套，预计至年底成交不足15万套，月度成交仍持续下降;市场洞察 | 市场表现 | 小结;市场洞察 | 典型案例;好区域：核心城区+优质新城区;良乡 板块;市场洞察 | 板块小结;“低端有保障、中端有支持、高端有市场” ——未来5年，年均计划供应30万套，共计150万套，供应结构将导致未来客户需求结构的变化;数据来源：天朗平台，截止2017年8月31日;市场洞察 | 土地政策;“2016年下半年至今31块限价地，未来将形成扎堆入市局面” ——2016年成交4块土地限售价，竞地价；2017年成交27块土地现售价、竞地价;面临市场下行、政策严控的局面 限售价、竞地价成为常态 房企利润稀薄;【房企洞察】 ——要么能熬，要么会打;;;房企洞察 | 国企能熬;房企洞察 | 国企能熬;23;房企策略 ;01;以租待售;自持路径 |以租代售;股权转让;自持路径 |资产证券化;操作流程及构成;基本流程;问：自持部分承担项目成本,如何降低风险，迅速变现，实现回款 ？;分类自持土地运营方案 | 案例参考;自运营用地 | 青年公寓 | 案例参考;打造高品质舒适型老年服务公寓，促力朝阳产业发展，成为城市必要基础设施配套;参考案例：龙