咸阳人民广场改扩建工程项目可行性分析.doc

咸阳人民广场改扩建工程项目可行性分析报告 3.fdcsky.cn 项目可行性分析报告 一、总论 1、项目建设背景 改造原因: 树立城市形象 开发未来市场 想要达到的改造目的 结合咸阳当地浓厚的秦文化特征，完善并强化综合建筑的文化底蕴 使之成为咸阳市的标志性建筑 融合咸阳古老文化底蕴，代表咸阳今天的城市发展水平 人民广场、会展中心和商业中心三位一体，相互促进，形成和谐统一的城市空间 2、项目现状简述 “咸阳人民广场改扩建工程”包括人民广场的改造和金富州购物广场建设两个部分 该项目地处咸阳市秦都区中心位置，紧邻人民路 用地周边现状为秦都区政府办公楼、新华大厦、中国移动等办公建筑以及盛世银泰、嘉惠商场等商业街区 整体地势平坦，视野较为开阔 人民广场现状为以硬质铺地为主的城市型广场，广场中设有树木、喷泉和座椅，并有地下通道与人民路商业街区相连接。但人民广场地下空间尚未利用，广场设施不完善，空间形象不够完整。 金富洲购物广场现状为 秦都区政府办公建筑，高度仅为5层，并有道路与人民广场相隔，因此，与人民广场的空间关系过于平淡，没有形成和谐统一的城市空间效果。 另外，由于项目区地处秦都区的中心位置，周边交通状况良好，通达性佳 由于项目周边多为办公场所，因此，缺乏大面积停车区域，有可能影响未来项目功能的发挥 二、项目概况（主要经济技术指标） 1）总用地面积：48，830m? 人民广场用地面积：25，620 m? 购物广场用地面积：23，210 m? 2）建筑总面积：139，890 m?，其中： 地下建筑面积：65，270 m? 地面建筑面积：74，620 m?，其中： 步行商业街：10，220 m? 一层内廊商业街：9，900 m? 二—四层购物广场：32，200 m? 五—六层会展中心：22，300 m? 3）容积率：1.52 4）建筑高度：34.2 m 5）综合绿化率：31％ 三、咸阳市介绍 （一）咸阳城市简介 咸阳市是我国著名的秦王朝古都。位于关中平原中部，渭水的北岸。规辖2个区，11个县。总面积10223平方公里，其中市区面积617平方公里。总人口391万人，其中市区城镇人口28.6万人。 现在是陕西省主要的工业城市，也是全国14个中等明星城市之一。解放37年来，咸阳市经济和社会都得到迅速发展，人民生活逐步改善。1985年，全市工农业总产值：37.2亿元，其中工业总产值：24.9亿元，分别占陕西的14.5％和14.7％。全市现有工业企业、1190多户，生产门类比较齐全。纺织和电子工业为其主要行业，1985年，纺织工业产值达9.37亿元，占全市工业产值的37.8％；电子工业发展迅速，目前全国唯一的、具有世界先进水平的陕西彩色显像管总厂就在该市，年产彩色显橡管百万只以上，质量获国家金质奖。 咸阳市不仅工业比较发达，而且还是陕西省重要的科研基地和旅游胜地。该市杨陵区是全国闻名的农业科学城，30多年来为国家培养出农业科技人员5万多人，共取得1000多项科研成果。 全市主要文物景观点现有450多处，其中汉、唐两代的帝王陵墓有27座，规模大、景观多、国内少有，1984年被国务院列为甲级开放城市。 （二）城市宏观经济因素分析 1．咸阳市经济现状 经济总量：2004年实现地区生产总值338.6亿元，比上年净增50亿元，增长13.1％，是8年来的最高水平 财政收支： 2004年完成地方财政收入32.2亿元，同口径增长8.2% 其中地方财政收入完成12.6亿元，同口径增长16.4％ 金融：城乡居民储蓄存款余额达到304.2亿元 投资： 投资强劲增长。2004年全社会固定资产投资161.7亿元，比上年增长37.8% 第三产业投资89.6亿元，增长23.8％ 消费市场状况： 全年实现社会消费品零售额突破90亿元，达到90.3亿元，同比增长12.6%。 在社会消费品零售额中，限额以上零售额8.72亿元，同比增长32.1％ 消费结构逐渐升级，通讯器材、建材、化妆品、服装类商品热销 房地产业： 2004年全市资质等级以上建筑企业实现总产值155.2亿元，比上年增长37.8％ 房屋建筑施工面积552.2万平方米 房屋建筑竣工面积199.7万平方米 房地产市场理性发展，开发完成投资16.6亿元，增长28.9％；更新改 造力度不断加大，完成投资26.4亿元，比上年增长54.9％ 旅游业： 全年接待国内外游客896万人次，比上年增长3%；其中海外游客人数3.8万人，增长26.7％ 综合旅游收入28.5亿元，增长11％；其中，国际旅游收入1359万美元，增长32.3％ 人口： 2004年末，全市总人口489.8万人，其中农业人口387.9万人 自然增长率为千分之3