邯台大厦开发与经营方案设计方案.docVIP

房地产开发与经营课程设计 第 PAGE 24 页 共 NUMPAGES 24 页 邯台大厦开发与经营可行性研究 前述 一、项目概况 工程名称 邯台大厦 建设单位 邯郸市邯台房地产开发有限公司 设计单位 中煤邯郸设计工程有限责任公司 施工单位 江苏省江建集团有限公司 施工单位等级 一级 建筑层数 地上21层，地下2层 结构类型 框剪 建筑高度 83.1m 物业类型 商住两用楼 容积率 6.0 建筑密度 39% 绿地率 30% 建筑面积 总面积54107平方米。1——7层商业面积17619平方米，8—21层办公面积25220平方米，屋顶机房面积540平方米，地下一层商业面积1847平方米，地下一层地下二层地下室面积2518平方米，地下一层二层车库面积6300平方米。 开工日期 2010年12月16日 计划竣工日期 2011年11月16日 楼盘均价 5500/平方米 楼盘主打 坐瞰城市上席，守望城市繁华，领掌中华大街；恰逢市场价值洼地，以小投入，安享未来惊人财力 二、施工企业简介 江苏省江建集团有限公司始创于1958年。初为“江都县建筑工程公司”，1980年改称为“江都县建筑安装工程公司”，1994年江都撤县设市，公司更名为“江都市建筑安装工程公司”，2000年4月改制更名为“江都市建筑安装工程有限公司”，2000年12月江苏省经济贸易委员会批准以江都市建筑安装工程有限公司为母公司组建江苏省江建集团，公司更名为江苏省江建集团有限公司。 公司经50多年的发展，现拥有6个控股子公司，29个专业性或区域分公司及三个工程处。分布在全国20个省、市、自治区，并先后进入科威特、俄罗斯、新加坡、约旦、印尼、香港等国家和地区施工，在国内外承建了一大批有影响的“高、大、难、新”工程。成为独立承担各类房屋建筑、机电设备安装及建筑装饰装修等工程施工的总承包企业。具有房屋建筑工程施工总承包一级、机电设备安装工程专业承包一级资质；兼具钢结构工程、起重设备安装工程、建筑装修装饰工程专业承包二级资质，高耸构筑物工程专业承包三级资质。1998年公司通过ISO9002质量体系认证；1999年公司获得对外经济合作经营资格；2003年公司通过质量/环境/职业健康一体化认证。近10余年来，企业获得“鲁班金像奖”7项，国家装饰工程奖和国优奖各1项，省级优质工程68项，国家级新技术示范工程2项，国家级QC活动小组成果奖2项，省级工法4项。 第一章 项目用地周边环境分析 一、项目土地性质调查 地理位置 中华南大街西侧，三堤路以南，公安局家属住宅小区以北 土地使用现状 该地块属于原有建筑拆除新建类型，土地已属熟地，邯郸市将其规划为商业用地，目前项目处于建设后期，即将竣工验收，水、电、气、热等基本铺设完毕，但建筑物前面的道路尚未硬化。 二、项目用地周边环境调查 地段优势 该地块位于邯郸市区南部核心区域，领袖中华大街，商圈成熟，消费强劲，中华南大街西侧，属路边地块，北侧有中华南住宅小区，为低层建筑，南侧是零星的市政建筑物。 2、本地块交通条件最具优势的莫过于门前的中华南大街，中华南大街向南延伸至南环路，向北与学院北路、渚河路、和平路市内干道交叉。向北走约100m是中华南小区公交站口，这里有6路、33路、37路、205路等公交车，并且直接与中华南大街联通，可谓交通便利，四通八达。 3、项目南侧百米范围内有小吃街、药店、书店、天客隆超市、服装小店、亚森家具城、工商银行、中国银行、建设银行等并与学院北路交叉，有中国移动和邮政储蓄，项目以北是中华南小区，中华南大街东侧是罗三小区 第二章 区域市场现状及其趋势判断 一、宏观经济运行状况 （一）国内生产总值 　 今年上半年， 我国第一产业投资同比增长12.6%，第二产业投资增长24.6%，第三产业投资增长26.5%。在行业中，1-4月份，电力、热力的生产与供应业投资2287亿元，增长4.2%；石油和天然气开采业投资491亿元，增长8.3%；铁路运输业投资1415亿元，增长26.9%。 （二）房地产市场状况 在国家统计局发布的3月份房价统计数据显示，70个大中城市住宅销售价格指数3月份同比是全部实现上涨的，其中像石家庄的涨幅最大达到11.5%，从环比的数据上来看，北京、上海等城市基本都保持了一个相对的持平。1、新建商品住宅价格变动情况 a、与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。 b、与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的城市有2个，比2月份增加了1个，同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个。3月份，同比涨幅在5%以内的有26个，比2月份增加了2个。 2、二手住宅价格变动情况 a、与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有16个城