长沙远大路改造项目战略性开发思路与投资分析报告111110课件.pptxVIP

;;报告框架 ;;纲要;;作为长株潭一体化的核心与主体， 长沙的发展潜力及吸引力将进一步提升;未来地铁线路的开通将会对长沙商业的格局有重大的影响：交通的高效率和变输能力增强了人群的集中能力;长沙城市人口规划;旧城改造的历史机遇;;纲要;;项目四至分析;项目交通组织分析;三 湘 南 湖 大 市 场;;;周边配套分析;;;;商圈名称;国内外旧城改造案例;国内外旧城改造案例;国内外旧城改造案例;城市综合体是在“有机系统理念”指导下开发的高价值的建筑综合体。;;功能复合空间：物业类型丰富，以酒店、办公、公寓和商业为基本功能，自身可以实现完整的工作和生活配套运营体系 空间依存、价值互补：各功能之间形成价值链，各物业空间之间通过规划形成紧密联系 高密度、集约性：开发强度大，容积率多在10以上；建筑高度和密度均很高，人口密度大，白天及工作日商务人流密集，夜晚及周末居住、消费人流集中，各种人流形成互补 土地使用的均衡性：不同类型、价值的土地分布不同功能的建筑；在不同时段都有两种以上的功能在运作 与城市交通紧密衔接：内部交通与外部交通需要实现无缝衔接，使城市人流方便地进出 内部交通组织：完善的立体及平面交通体系使不同功能的建筑有机结合，良好的人流动线设计提升物业的整体价值 整体统一性：城市综合体各单体建筑风格的统一；综合体与周边城市环境与肌理的和谐 空间连续性：城市综合体的有机整体性决定其在建筑空间上具备连续性，各建筑体之间均通过空中、地下和地面形成多层次的联系，形成互补的、流动的、连续的空间体系 标志性和可识别性：出色的建筑及空间设计，使综合体成为区域的视觉焦点;;九龙仓 国际金融中心;项目名称;整个项目引进两个国际顶级的五星级酒店，打造集大型超市、高端 百货、星级酒店、甲级写字楼、高端住宅为一体的高端城市综合体 百货：美美百货(7万㎡)；品牌：Gucci 和LV等国际一线品牌； 酒店： W饭店和圣·瑞吉斯；业态：餐饮步行街以及便民生活超市; 竣工时间：2013年底；城市综合体驱动模式：以酒店为核心;北辰三角洲;九龙仓国际金融中心;长沙主要高档酒店分布现状：集中分布于二环内市中心芙蓉路沿线;长沙主要高档酒店整体情况一览; ;名称;项目需要解决的核心问题 : 在城市综合体日益增多的背景下如何打造项目的主题特色? 如何合理规划本项目的人流动线、功能分区、建筑形态?;