2011年辽宁大连普湾新区房地产市场研究分析报告_天启开启课件.ppt

石河、三十里堡板块 该板块原隶属于金州区，主要以农业为支撑产业，龙头企业包括有兰制衣及华农集团等，另有外资投资建设的小型劳动密集型产业，该板块的产业发展将带来大量外来务工人口，由于板块内房价较低，将会成为外来务工人员安家落户的不二选择。 从板块内入市及展示项目看： ①项目体量均较大。 ②产品以多层为主。 ③面积区间集中在40-110平方米之间，包括一室、两室及三室产品。其中主力产品以50-80平方米的两室为主，面积低于主城区。 ④板块内产品价格在5000元/平方米左右。 ⑤客源主要以本地居民、私营业主及迁入该板块的工厂职工为主，外地投资客群数量有限。 项目名称 学府尚居 地理位置 大连市金州区三十里堡街道102中学对面 开发单位 大连润德信置业有限公司 物业公司 未定 占地/建筑面积 16/23 容积率/绿化率 1.41/38% 总户数 3060 产品类 多层 面积/主力面积区间 40-105/60-80㎡ 主力单价/时间 5200元/㎡ 精装标准 清水 首次开盘时间 2010.5.16 交房时间 一期2010.10；二期2011 停车/配比/售价 40个/10万 目前优惠政策 暂无 学府尚居 项目名称 金石华庭 开发商 大连增信房地产开发有限公司 地址 石河街道唐家小区 占地/建筑面积 1.84万㎡/5.34万㎡ 绿化率/容积率 38%/2.75 总套数 728套 建筑