2009大理老城隍庙广场定位报告及规划建议课件.pptVIP

报告背景;技术思路;项目研究 ——用地指标;项目研究 ——地块四至描述 ;项目研究 ——古城概况;项目研究 ——古城商业租金水平;项目研究 ——区位描述 ;区域属性和项目属性的界定，可以帮助我们明确研究方向和方法;项目界定---位于知名旅游城市商业核心地带的小型商业地产项目;技术步骤;项目约束条件;项目约束条件——区域与项目关系解析;我们通过S-C-Q金字塔基本结构来界定和分析问题;S：情境（situation） ——项目背景事实（项目、市场）;R1：非期望结果 ——按常规发展的可能结果;R2：期望结果 ——我们的期望目标;C：矛盾或冲突 （complication） ——R1与R2之间存在着的冲突或问题;Q：提出问题 （question） ——要实现从R1到R2必须要回答的核心问题;问题界定和结构化分析;商业分析 ——古城商业模式分析;大理旅游商品批发市场内商铺20间，占古城商业核心区的2%， 其中：玉器/石器10间，占总数的50%， 民族服饰6间，占总数的30%， 其他：空铺4间占总数的20%，;15%;复兴路北（洋人街——玉洱路） 商铺总数64间，占古城商业核心区的5%， 银饰银器 0 间， 旅游商品/工艺品 3 间，占总数的5%； 扎染、民族服饰 3间，占总数的5%； 特色小吃/土特产2间，占总数的3%； 休闲娱乐/饮品店 1间，占总数的2%； 其它：55间（运动休闲服饰、通讯设备、箱包、时尚服饰、鞋业等）占总数的85% 规模：8㎡，10㎡，20㎡，60㎡，差异较大； 租金： 最低：69元/㎡/月；最高：350元/㎡/月； 平均100元/ ㎡/月；;52%;92%;洋人街（东） 商铺总数46间，占古城商业核心区的4%； 银饰银器 0 间； 旅游商品/工艺品 0 间； 玉石玉器 0 间； 扎染、民族服饰 0 间； 特色小吃/土特产13间，占总数的28%； 休闲娱乐/饮品店 0间； 其它：33间（餐馆、副食、美发、门诊等）占总数的72%； 规模：10㎡，12㎡，25㎡，100㎡； 租金：最低：38元/㎡/月；最高：166元/㎡/月； 平均：52元/㎡/月；;11%;洋人街中心广场 商铺总数25间，占古城商业核心区的2%； 银饰银器 0 间； 旅游商品/工艺品 6 间，占总数的24%； 玉石玉器 1 间，占总数的4%； 扎染、民族服饰 1 间，占总数的4%； 特色小吃/土特产0间； 休闲娱乐/饮品店 6间，占总数的24%； 其它：11间（空铺）占总数的44%； 规模：83㎡，88㎡，120㎡，180㎡，300㎡； （冰岛及樱花屋面积不详） 租金：最低：28元/㎡/月；平均：39元/㎡/月；;博爱路 商铺总数148间，占古城商业核心的总数的12%； 银饰银器 0间； 旅游商品/工艺品 15间，占总数的10%； 玉石玉器 2 间，占总数的1%； 扎染、民族服饰 9 间，占总数 6%； 特色小吃/土特产2间，占总数的2%； 休闲娱乐/饮品店 13间，占总数的9%； 其它：107间（餐馆、副食、服饰、旅游用具等等） 占总数的72%； 规模：10㎡，25㎡，30㎡，45㎡，180㎡， 租金：最高：120元/ ㎡/月； 最低：35元/㎡/月；平均：90元/㎡/月;92%;红龙井 商铺总数200多间，占商业核心总数的16%； 银饰银器 0间； 旅游商品/工艺品 2 间，占总数的1%； 玉石玉器 4间，占总数的2%； 扎染、民族服饰 7 间，占总数的4%； 特色小吃/土特产0间； 休闲娱乐/饮品店 8间，占总数的4%； 其它：179空铺，占总数的89%； 规模：10㎡，25㎡，50㎡，61㎡； 租金：平均：35元/㎡/月；;1、商业种类雷同、单调、缺乏特色； 2、货品不丰富、同质竞争严重； 3、缺乏深层次和有特色的文化商品； 4、游客属于走马观花式的随意消费；; 名称; 1、全年淡旺季 旺季：春节（2月）、五一、暑假（7、8月）、十一 最淡：11月至次年1月（3个月）; 个案分析——武庙会1; 个案分析——武庙会2;个案分析——红龙井;商户需求调查  ; 2、经营面积需