2010年广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案.ppt

发展商：大东裕房地产实业有限公司 前 言 大东裕商务中心 广场是一座以城市商务配套为主，集合多功能、复合型、高端为一体的消费中心，务求为企业、政府、个人提供商务洽谈及商务接待，打造一个最高端的消费模式，实现双赢的商务平台。 大东裕商务中心广场是上流社会人士的社交圈，是客户尊贵身份的象征，是彰显社会地位的顶级场所。 目 录 一、城市介绍……………………………………………………………...P03 二、区域介绍………………………………………………………………P12 三、项目介绍………………………………………………………………P13 四、经营理念………………………………………………………………P20 五、合作细则………………………………………………………………P28 六、商务中心广场楼层平面图………………………P30 一、城市介绍 1、中山高端消费者的消费习惯 2、中山的商业格局 3、中山未来的发展商机 1、中山高端消费人群的消费习惯 喜欢就近消费： 不喜欢花大量的时间成本出行到目的地购买商品。特别是在交通不便利的 情况下，高端消费者外出购物深受塞车和无停车位等困扰，进而减少外出购物 消费的欲望。 注重商场的购物环境： 高端消费者购物的同时较注重商场的购物环境及商场的档次，这样既能满 足对场所舒适度的要求，同时也是突显其个人身份的象征。 喜欢到外市消费： 由于中山本地高端的商业广场稀缺，尤其是高端商品太少，无法满足高端 消费者的消费需求，导致高端消费者较喜欢到港澳消费，错误引导外市人以为中 山消费水平较低。 2、中山现时的商业格局： 中山的商场一般是走大众化的路线，尤其是高端的商场简直是 寥寥无几； 普遍商场均集中在旧城中区域，人口密度大，存在交通不便利，停车位严重不足等问题； 中山现在很多商场都以家庭百货为主，由于交通拥堵，停车位不足，形象不够高档，同质化竞争严重等方面的原因导致商场消费力减弱； 高端消费圈欠缺高端商场配套，尤其是以商务往来及主题性的商场存在市场空白点； 中山市常住人口超300万； 2009年中山市城镇居民年人均可支配收入23088元,增长7.1%，全省排名第四； 人均汽车拥有量：大约为每4人就有一辆汽车，在2009年中山就有44759辆以上的汽车办理上牌手续。 产业链强大：企业数达4万多家。 人均拥有住房面积数：位列全国第二。 每年到达中山旅游人数突破500万； （2）、高端消费群的来源 根据最新统计，中山市目前企业单位数量超4万家，其中大规模以上的占 4000家。 “一镇一品”的特色产业经济，奠定坚实的消费基础 中山的产业多，分布广，各镇区都有自己的产业支撑，为高消费群体奠定 了经济基础，比如：古镇灯饰、小榄拥有全国最大的五金生产集散地、沙溪的 休闲服装、大涌镇红木家具、南头镇的家电、民众镇农产品、东凤小家电、黄圃 腊味食品、东升办公家具、板芙镇美式传统家具、港口镇游戏游艺、中山港高新 科技园，所谓“一镇一品”，造就了一大批拥有经济实力的企业家。 众多镇区，衍生出优质客群多达24个镇 镇区的分布就意味着我市的行政机关多，官员多等特点，这是最稳定和优质 的高消费群体。 知名地产大鳄纷纷圈地中山，打造高品质楼盘增加城市居住人口 因中山是环境好、政策支持、适宜居住的城市，雅居乐、新鸿基、远洋地 产、万科、中海、越秀地产、实地地产、时代地产、合生创展、碧桂园等，本土 的、外地的、港澳的知名实力房地产企业于近几年纷纷圈地中山，打造多个城区 高端楼盘，为城区商业发展聚合更有实力的高端消费人群。 最具幸福感的魅力城市，吸引周边城市高端消费群体入住 中山位于珠三角核心区域，往来交通便利，政治环境清明，治安措施执行得 力，再加上是著名的侨乡，以其日新月异的发展吸引了众多一线城市的高级人才 来此创业和居住。 交通逐步完善，带来强大的消费后劲 由于珠中江一体化，中山优越舒适的居住环境，可大大分流一线城市的居住 人口，工作在广州深圳，生活在中山，将是更多高级白领的选择。 二、区域介绍—CBD东区 中山市东区是市行政中心区与CBD经济核心圈的双重身份、商务活动聚集 地，运载全市50%以上的资金流量。 中山市政府已初步完成东区投资总额超过87亿元、总面积近61公顷的服务业 招商及建设工作，目前东区已聚集超10个大型写字楼，并成为了中山发展“总部经 济”的首选地，聚集了中山大部分的保险、通信、金融证券、传媒和旅行社等机 构，并吸引了中海地产、中石油、兴业银行、平安保险等世界500强企业进驻，形 成众多高