客户需知卖方留存联-东莞房地产中介协会.DOCVIP

东莞市房地产中介协会监制 房地产委托交易告知书 一、《房屋状况说明书》 （一） 物业地址：东莞市 号[ ]住房[ ]商铺[ ]车库(位) [ ]写字楼，建筑面积为 平方米（最终以房管部门核实的为准）。 （二）产权资料： 1、[ ]已办出房产权证，产权证编号为 ；[ ]未办出产权证，《商品房买卖合同》编号为 ； 2、[ ]未抵押 [ ]已抵押； 3、房地产权证/契税票：[ ]已过两年 [ ]未过两年； 4、购房发票：[ ]已[ ]未开出，[ ]能[ ]不能提供原件； 5、契税：[ ]已[ ]未缴纳；[ ]能[ ]不能提供原件； 6、[ ]国内家庭唯一住房 [ ]非国内家庭唯一住房；[ ]已过五年[ ]未过五年 7、[ ]户口未迁入至该物业地址 [ ]户口迁入至该物业地址，卖方需在 内将该物业名下的户口迁出。 （三）来源方式：[ ] 购买；[ ]受赠；[ ]继承或部分继承； [ ]竞拍方式购买。 （四）使用现状： [ ]不附租约； [ ]附租约，卖方已就出售事宜通知了承租人且承租人放弃了优先购买权：[ ]买方连租约一同购入，卖方有义务将押金交至买方，并协助买方与承租人签署新租约，自交付物业起由买方收取租金；[ ]卖方负责于交付物业前办妥承租人的搬迁事宜，并承担因此产生的法律责任。 （五） [ ]毛坯；[ ]已装修： [ ]附带家私、家电（该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件）； [ ]不附带家私、家电。 二、居间方与该物业 [ ] 有 [ ] 无利害关系。 三、买卖双方须如实提供以下资料原件： （一）买卖双方和其他产权共有人或共同购买人的身份证及户口薄。 （二）婚姻状况证明：结婚证、离婚证及离婚未再婚的证明书、未婚证明（由民政部门出具未婚证明及离婚未再婚的证明书）。 （三）产权共有人出具的《同意出售声明书》（共有人在合同上签名并亲自配合办理手续的不需提供）。 （四）房产证（或商品房买卖合同）、购房发票、契税票、维修资金票据、贷款合同、贷款利息发票、结清证明等相关票据。 （五）一次性付款交易需要的其他资料。 买方一次性付清楼款方式购买该物业须提供上述资料，如买方按揭贷款购买该物业，还须提供： （六）买方收入证明材料：工资收入存折、近一年纳税证明或社保证明、收入证明（月收入不低于家庭月总还款额的2倍）；个体户可提供营业执照或其他收入证明。 （七）买方名下不少于六个月的正常银行流水（需银行盖章）。 （八）买方在拟贷款银行开立的活期存折（账户）。 （九）买方在拟放款银行开立的活期存折（账户）。 （十）定金、首期款收据及其银行转账凭证。 （十一）按揭贷款交易需要的其他资料。 三、买卖双方须协助办理的事项： （一）签署《房地产买卖及居间合同》以及相关补充文件； （二）如买方办理银行贷款的，须签署贷款合同事项； （三）评估公司出具《评估报告书》，须到该物业拍照事宜； （四）买卖双方到房管交易所以及税务部门签署《房地产买卖合同》、《东莞市房地产交易计税价格核定通知书》及其他相关资料（公证委托他人或居间方代办的除外）； （五）其他政府部门或买卖双方需要协商解决的事宜。 上述事项，买卖双方可亲自办理，也可公证委托他人代办（相关部门要求亲自办理的除外）。 （六）一方为香港、台湾地区的婚姻证明文件要求： 1、香港地区 婚姻登记地为香港的，应出具由中国政府指定的香港律师事务所作出的婚姻状况见证书（一式两份，客户执正本，副本由律师事务所直接寄送东莞市公证处）。 2、台湾地区 婚姻登记地为台湾的，应出具由台湾地区公证处作出的婚姻状况公证书（经台湾海基会转送大陆海协会广州办事处，客户可去办事处领取）。 四、该物业交易可能存在的风险： （一）该物业交易可能存在的风险： 1、该物业在交易过程中被查封导致合同无法履行； 2、因买卖任一方违约导致合同无法履行； 3、因受政策影响导致买卖双方出现纠纷导致合同无法履行。 五、该物业评估参考价格为 元。 六、该物业涉及须缴纳的相关税费： （一）产权登记费用（出售物业未办证的）：契税、鉴证费、办证登记费、测绘费、办证印花税、维修基金及其他。 （二）产权变更登记费用（即过户费用）：交易费、办证登记费、房产证查档费、测绘费、契税、营业税及附加、所得税、办证印花税（住宅免征）、土地增值税（住宅免征）、过户评估费（住宅免收）、土地出让金（房改房）、维修基金