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流程-__房地产项目业务流程
**房地产项目业务流程
一、项目立项工作流程:
土地信息收集收集土地转让信息、土地拍卖信息,及时获取相关资料
土地信息
收集
收集土地转让信息、土地拍卖信息,及时获取相关资料
责任部门:土地资源中心
前提:收集项目定位、市场供求、地质等方面资料责任部门:产品研发部效果:可行性研究报告
前提:收集项目定位、市场供求、地质等方面资料
责任部门:产品研发部
效果:可行性研究报告
可行性研究报告
确定意向项目
筛选项目信息,选择意向项目
责任部门:营销策划处
市场
调研
1、社会需求调研、行业调研、城市规划调研等;
2、内部信息反馈:包括客户的反馈意见、改进建议等;
结合:公司的发展规划与年度目标
效果:市场调研报告(营销策划处)
责任部门:营销策划处 土地资源中心协助
项目储备(
项目储备
(土地挂牌或拍卖)
确立投资意向
结合市场调研报告,确立投资意向,对投资规模、投资估算、开发面积、市场预测、经济效益做出评价。
效果:项目建议书(产品研发部)
主管部门:土地管理局
购买相关土地,办理土地测量及用地批文等手续,进行项目储备,支付土地价款
责任部门:土地资源中心
效果:土地使用许可证
项目立项备案申请
立项审批或办理备案
项目储备的具体化,明确开工时间、完成时间等相关内容。
效果:项目立项申请(产品研发部)
审批机关:计委
责任部门:土地资源中心
效果:审批通过,得到批文
审查机关:规划局由委托设计单位办理
审查机关:规划局
由委托设计单位办理
责任部门:产品研发部
办理控规
办理控规
挑选委托设计单位(规划设计院),进行规划图设计,提出委托设计要求。责任部门:产品研发部
挑选委托设计单位(规划设计院),进行规划图设计,提出委托设计要求。
责任部门:产品研发部
效果:修建性详规方案、管网规划图
委托规划设计
规划审批
规划审批
审批机关:规划局
责任部门:土地资源中心,产品研发部协助
申请黑线图
审批机关:规划局
责任部门:土地资源中心
效果:黑线图批准
可行性研究报告审批
审批机关:由计委牵头,组织相关政府部门对可研报告进行审批。
责任部门:产品研发部,土地资源中心协助
效果:计委下达可行性研究报告批复文件、发放投资计划
编制初步设计
挑选委托设计单位(建筑设计院),进行初步设计
责任部门:产品研发部
效果:项目初设,平面图/立面图/剖面图
地质勘查
挑选勘查单位(勘察设计院招标),进行地质勘查
责任部门:工程策划部
效果:地质勘查报告
三通一平与拆迁
施工图设计
初设审批
审批机关:规划局责任部门:产品研发部结果:审批通过
审批机关:规划局
责任部门:产品研发部
结果:审批通过
中间工作:立面效果图(产品研发部)、编制楼书(经营部)
委托建设设计单位
责任部门:工程策划处,产品研发部协助
结果:施工图完成
责任部门:土地资源中心,生产部协助
红线图申请施工图
红线图
申请
施工图
审批
文物普探与发掘
主管部门:文物管理局责任部门:土地资源中心。结果:文物勘察报告审批机关:规划局责任部门:土地资源中心,产品研发部协助结果:红线图批准,发放建设工程规划许可证消防支队土地资源中心。(消防审批书
主管部门:文物管理局
责任部门:土地资源中心。结果:文物勘察报告
审批机关:规划局
责任部门:土地资源中心,产品研发部协助
结果:红线图批准,发放建设工程规划许可证
消防支队
土地资源中心。(消防审批书)
审批机关:建委
责任部门:工程策划处
结果:发放设计审批许可证
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