国有划拨土地使用权租赁抵押转让承包联办企业初审.docVIP

PAGE PAGE 26 一、土地管理 建设项目用地预审(1) 一、法律依据： 1、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第256号，1998年12月24日颁布）第二十二、二十三条； 2、国土资源部《建设项目用地预审管理办法》（国土资源部令第27号，2004年10月29日颁布）。 二、申请条件： （一）项目用地符合土地利用总体规划； （二）项目用地符合国家土地供应政策； （三）项目用地标准和总规模符合国家有关规定； （四）占用耕地的，补充耕地初步方案可行，资金有保障； （五）项目用地需修改土地利用总体规划的，规划的修改方案和建设项目对规划实施影响评估报告符合国家规定。 三、申报材料： 1、项目用地预审申请表（原件1份）； 2、预审申报报告（原件1份）； 3、项目建议书批复； 4、项目可行性研究报告（原件1份）； 5、用地勘测定界图（原件）； 6、项目所在区域土地利用现状图和土地利用总体规划图（原件）； 7、补充耕地承诺书（项目占用耕地的）（原件1份）； 8、工商执照（项目法人单位尚未成立的，提供筹备证明文件）； 9、规划建设部门的项目选址意见（原件1份）。 四、办理程序： 建设单位（申请人）向省（县）土地行政主管部门提出申请→报县国土环境资源局服务窗口受理→县国土环境资源局审查并出具初审（预审）意见→建设单位（申请人）。 五、办理时限：20个工作日（时限自受理之日起计算）1、县国土环境资源局审查：10个工作日；2、县土地部门出具初审（预审）意见：5个工作日；3、告知建设单位（申请人）5个工作日。 六、收费标准：免费 七、联系方式： 联系电话：县国土环境资源局服务窗口投诉电话：县行政服务中心县国土环境资源局出让土地、承租土地使用权的转让许可（2） 一、法律依据： 1、《城市房地产管理法》（第29号令，1995年1月1日施行）第三十八、四十三条； 2、《海南经济特区土地管理条例》（2008提8月1日施行）第五十条。 二、申请条件： 1、原土地使用者按规定支付土地出让金、租金； 2、土地使用者按合同约定完成开发建设； 3、地上建筑物、附着物产权证明材料； 4、符合土地利用总体规划； 5、其他相关规定的条件。 三、申报材料： 1、用地申请书或报告（原件1份）； 2、立项文件或项目备案表（原件1份）； 3、土地使用证及勘测定界图（原件）； 4、出让合同或承租合同（原件1份）； 5、首次转让提供出让金或承租金收据（复印件）； 6、县规划建设部门意见（规划许可证及其审批单、规划总图、用地批准书）； 7、已完成投资建设情况等有关资料（包括地面附着物权属证书）；已建成房屋的房产权证（复印件）； 8、双方单位工商营业执照（复印件），法定代表人身份证明，授权委托书（原件）、法人及代理人身份证（复印件）； 9、双方转让合同书； 10、属国有企业改制用地应提供人员安置方案、职代会决议；属行政机关及事业单位用地应提供上级主管机关批准文件；属有限公司、股份公司用地应提供董事会决议或股东会决议（原件1份）； 11、土地地价评估报告及县土地部门对地价评估的备案意见（原件各1份）； 12、土地所在区域土地利用用总体规划图和当年变更后土地利用现状图； 13、其他资料。 四、办理程序： 用地单位向县土地行政主管部门提出申请→报县国土环境资源局服务窗口受理→县国土环境资源局审查并提出意见→报原批准机关审批。 五、办理时限：30个工作日（时限自受理之日起计算）1、县国土环境资源局审查：5个工作日；2、县土地部门提出意见：5个工作日；3、土地地价评估及县土地部门对地价评估的备案意见：20个工作日。 六、收费标准：免费 七、联系方式： 联系电话：县国土环境资源局服务窗口投诉电话：县行政服务中心县国土环境资源局超容积率用地审批（3） 一、法律依据： 1、《中华人民共和国土地管理法》和《城市房地产管理法》； 2、国务院55号令和国土资源部21号令； 3、县政府有关文件。 二、申请条件： 1、符合土地利用总体规划和城市总体规划； 2、符合国家土地供应政策； 3、其他相关规定的条件。 三、申报材料： 1、修改容积率用地申请书（原件1份）； 2、原用地审批单、用地红线图原件； 3、土地使用证原件、原出让合同、出让金票据复印件； 4、申请单位法定代表人身份证明及授权委托书原件、工商营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人及代理人身份证复印件； 5、新的规划审批单、规划总图； 6、建设用地规划许可证正本（原件1份）； 7、建设工程规划许可证（原件1份）； 8、项目用地规划总平面图（原件1份）； 9、土地登记申请书； 10、其他资料。 四、办理程序