上海甲级写字楼租金和空置率走势.PPT

Presentation title 樊卓雄先生, 董事總經理 新昌管理集團有限公司 二零零九年二月廿七日 大綱 　　 新昌管理介紹 公司簡介 代表性客戶 大綱 　　 全球金融海嘯對中國房地產業發展所帶來的影響 房地產市場開發投資下滑 甲級寫字樓 零售物業 住宅樓宇 大綱 　　 處於全球性經濟衰退條件下，中國仍有強勁的  復甦能力 維持實質本地生產總值的相對穩健増長 維持實質本地生產總值的相對穩健増長(續) 擁有全球最龐大的外匯儲備基金 房地產投資銷售總額錄得相對輕微的跌幅 推出全球最大規模的救市方案 大綱 　　 中國房地產業的投資發展趨勢及市場預期 大綱 龐大的市場 (甲級辦公樓) 積極開發有潛力的二、三線城市 比較優勢 容易尋獲合適的本地合作伙伴 普遍能獲得當地政府較大力的支持　　 土地資源相對充裕 市場透明度不足 地方政策欠穩定 缺乏行業專門人才 發展障礙 住宅項目－海外投資者的重點發展項目 投資風險相對較低 受惠於二、三線城市的快速都市化 對住宅項目有較大的需求 較短的回本週期 主要發展的方向 辦公樓－只佔總體 投資的少部份 對甲級寫字樓的需求相對較低 由於中國正朝服務型經濟的方向發展，一些有潛力發展為區域服務中心的地區，將對高質辦公樓有一定的承接能力 零售類物業－逐步成為海外投資者的熱門投資項目 經濟發展迅速，人民生活指數提高，増加對高消費品的購買能力 享受相對低廉的土地價格 不少的國際知名品牌紛紛通過於國內二、三線城市開設旗艦店，進軍中國市場 開拓新契機的策略 　在內地建立品牌及展示優質管理的服務項目 　聯合或收購合適的伙伴，以提供一站式的資產管理服務 　了解有潛力城市的物業市場發展趨勢　 　與當地政府部門建立良好關係 　與發展商、業主、投資基金建立長遠的關係及網絡 物業管理 全面資產管理 設施管理 業務模式的轉變 /sinacn/000-000-107-112/402/2008-09-26/1212927142.html 房地產為亞太區最主要的財富來源之一，亞太區富裕人士持有的不動產比例，遠高于全球水平。雖然去年區內富裕人士削減房地產配置至20%，仍遠高于全球水平14%。 亞太地區三分之二市場的國民生產總值增長超過全球平均水平　　　　 　2008年度《亞太區財富報告》 國務院辦公廳於08年底發表關於促進房地產市場健康發展的若干意見(國辦發(2008) 131號文件)。 买家多为中小型企业主和针对这一目标客户群的投资客。投资客认为目前写字楼销售价格与同区域的住宅价格不相上下，而租售回报能够达到8%-10%，远高于同区住宅，投资写字楼更具诱惑力 　甲級寫字樓市場為反映經濟狀況的晴雨表 中國物業管理市場在經濟衰退下的契機 全球金融海嘯對中國房地產業 發展帶來的影響 2 處於全球性經濟衰退的條件下， 中國仍有強勁的復甦能力 3 4 5 中國房地產業的投資發展趨勢 經濟衰退下物業管理的新契機 新昌管理介紹 1 1 公司簡介 新昌管理營運 代表性客戶 　於1978年成立 　為香港第一及唯一於香港聯交所上市的物業及設施管理集團 (股份編號:2340) 　香港最大的物業及設施管理公司之一，擁有超過 5,600名員工 　於中國及香港管理超過270項物業及設施 163,000 個住宅單位 2,200,000 平方米工商物業 　全面優質管理系統 ISO9001:2000 優質管理系統 ISO14001 環境管理系統 ISO10002 顧客服務管理體系 OHSAS18001:1999職業安全及健康系統 Presentation title 香港 澳門 深圳 武漢 重慶 上海 北京 137,513 47 重慶 65,788 102 武漢 1,265,283 1,098 上海 591,110 55 北京 11,024,084 5,914 總計 顧問合同及区域企业服务支援 109 深圳 8,964,389 4,503 香港 管理面積 (平方米) 员工人数 城市 新昌管理營運 蘇州 广华医院 香港赛马会 香港房屋委员会 瑞安集团 埃克森美孚有限公司 香港亚洲空运中心 领汇 香港机场管理局 香港大学 FedEx速递公司 北京金融街 花旗集团 美国领事馆 東方海外 ECM 中国 凯德置地 (中国) 黑石集團 全球金融海嘯對中國房地產業 發展帶來的影響 2 處於全球性經濟衰退的條件下， 中國仍有強勁的復甦能力 3 4 5 中國房地產業的投資發展趨勢 經濟衰退下物業管理的新契機 新昌管理介紹 1 2 房地產市場開發投資下滑 甲級寫字樓 零售物業 住宅樓宇 　在全球經濟衰退影響下，2008年度，中國各種物業開發投資增幅均比前年同期減少，其中辦公樓開發投資更出現