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基于统计分析的森林覆盖率与商品房成交量之间的关系 　　摘要：指出了随着经济发展，商品房交易在巴中市房地产交易中的地位越来越来越重要，而商品房的交易量与这里良好的自然环境有特殊的关系。基于此，从森林覆盖率入手，利用统计分析来探究了其与商品房交易量之间的关系。 　　关键词：商品房交易；森林覆盖率；统计分析 　　中图分类号：S7文献标识码：A文章编号2016 　　1引言 　　位于四川盆地边缘的川东北地区，森林覆盖率高，自然环境好，是人们理想的居住地。“十二五”以来，受各级政府的新政刺激，川东北房地产市场迅速发展壮大。巴中市作为川东北发展较晚的城市，建筑业在过去5年也迎来了较快发展，其中作为全市政治、经济、文化中心的巴州区建筑业总产值过去5年的年平均增幅超过50%，2014年达到了172亿元，而与百姓生活水平密切相关的全市商品房交易量从2011年开始，一直保持着良好的发展趋势。作为历届政府倾力打造的宜居城市，巴中市森林覆盖率也在2015年达到了50%。良好的森林覆盖率成为了城市的名片，促进了大量外出务工人员回乡发展，吸引了众多外来人员来此创业。但是，在相当长的时间里，巴中市作为四川相对落后的地区，森林资源丰富，而对于自身的环境优势与房地产市场之间有何种关系，两者之间是否存在“资源诅咒”现象，即自然资源对经济增长非但没有起到积极作用，反而成了地区发展过程中的陷阱[2]，更加缺乏准确的认识，没有细致的研究，对于数据的分析主要以原始数据为主。因此，本文就从森林覆盖率和商品房之间的关系出发，运用统计分析的手段，探究他们之间的关系。为川东北地区房地产市场的发展，提供预测基础。 　　2曲线回归模型 　　2.1模型建立 　　曲线回归是指两个变量间呈现曲线关系的回归，是以最小二乘法分析曲线关系资料在数量变化上的特征和规律的方法。线性回归能解决大部分数据的回归分析，但是不能解决所有的问题，尽管有可能通过一些函数的转换，在一定范围内将因变量和自变量的关系转化成线性关系，但是这种转换有可能导致更为复杂的计算或数据的失真，所以如果在研究时不能马上确定一种最佳模型，可以利用曲线估计的方法建立一个简单而又比较适合的模型。 　　首先根据表1所给数据，利用SPSS20.0做出关于商品房交易量和森林覆盖率的散点图，如图1所示。根据这个这个散点图做出初步假设，商品房交易量和森林覆盖率之间呈现曲线关系，那么令商品房交易量为Y，森林覆盖率为X1，做关于Y和X1之间的曲线回归。先设方程为Y=B0+B1X1+B2X21+B3X31+ui，这是一个立方方程。式子中B0为常量系数，B1、B2、B3、B4是回归系数，ui是随机误差项，作为未统计的变量系数[3]。利用最小二乘法得出的回归系数都是估计值。 　　2.2模型结果 　　根据散点图，利用SPSS中的曲线回归得到得到各变量系数B0、B2、B3的估计值b0、b2、b3，其中一次项被剔除。b0=12458.013，b2=-16.651，b3=.235。从而得到估计的关系y=12458.013-16.651x21+0.235x31。从这个模型可以看出，商品房交易量和森林覆盖率的平方成负相关，和森林覆盖率的立方成正相关。通过显著性检验，系数的p值都小于0.05。根据表3，可决系数R=0.914（非常接近1），经过调整的可决系数R2=0.889， 因此根据拟合优度的原理，此模型拟合较好。然后根据表4，来源于回归的变异ESS为17471.650，来源于残差的变异RSS为1650.572，均方差又分别为8735.825，235.796，从而回归方程的的显著性检验统计量F=37.048，p值约等于0，远远小于0.05，可以认为所建立模型有意义。最后根据模型结果，绘制拟合曲线图如图2所示。 　　3相关性分析 　　为了进一步分析商品房交易量和森林覆盖率之间的关系，因此对变量进行相关性分析，相关性分析是研究事物的相关关系，揭示其变化的具体形式和规律性的统计方法[4]，量化各要素之间的密切程度。为了更加全面的分析，本文引入其他几个因素，城镇引用水质达标率，大气质量达标天数、环保投入占GDP的百分比。为了消除各变量之间单位的影响，先对各变量进行标准化处理，其中房地产交易量由Yz表示，森林覆盖率由Z1表示，城镇引用水质达标率由Z2表示，环保投入占GDP的百分比由Z3表示。得到的结果如表5所示。然后对表5中的数据进行相关性分析，得到结果见表6。 　　从相关性分析的结果来看，巴中市的商品房交易量与森林覆盖率之间呈现出了较高的正相关，而且统计结果显著，可以认为它们之间有显著的相关关系。另外森林覆盖率与城镇引用水质达标率和环保投入占GDP的百分比之间呈现出了高度显著的正相关性。同时商品房交易量与饮用