重庆市公租房介绍研究报告.pptVIP

配租管理 对符合条件的申请人实行摇号配租 租赁管理 公租房每次租赁合同期限最长为5年 租赁管理 公租房的租金标准由市物价部门会同市财政、市住房保障等相关部门研究确定；租金实行动态调整，定期向社会公布 租金 2010年 2011年 2012年 2013年 承租人应当按时交纳政府规定的租金和房屋使用过程中发生的水、电、气、通讯、闭路电视、物业服务等费用 租赁管理 因人员变动申请换租相应规定面积的公共租赁住房，由市住房保障机构按换租规定配租 单间配套 两室一厅 租赁管理 小区物业管理，由市住房保障部门组建或选聘的专业物业服务公司承担，物业服务费由市物价部门会同市住房保障机构研究核定 租赁管理 退出管理 （合同期满后） 租赁退出 购买退出 其他退出 （获得其他住房） 强制退出 续租退出 正常退出 续租退出 承租人租赁合同期满，应退出公共租赁住房 符合条件需要续租的，需在合同期满3个月前重新申请，重新签订租赁合同 退出管理 正常退出 其他退出 退出管理 租赁期内超过政府规定的收入标准 购买 获赠 继承 获得其他住房 退出公共租赁住房 重庆市公租房专题 5种住房保障方式 城中村改造安置房 廉租 住房 经济适用住房 危旧房和棚户区改造安置房 农民工公寓 全市累计共实施保障55.7万户 城中村改造 危旧房和棚户区 改造 经济适用住房 针对人均收入低于上年人均可支配收入的家庭，共保障了14.1万户 解决了27.3万户家庭的住房困难 农民工公寓 建设了130万平方米，改善进城务工人员的居住条件 廉租住房 全市保障了14.3万户，双困家庭实现了全覆盖 低端有保障 中端有市场 高端有遏制 重庆市房地产调控思路： 要把解决城乡居民特别是中低收入群体的住房问题，作为解决民生问题最为重要的战略措施 住房保障是一个重大民生工程,要让城乡老百姓都有房子住 市场加保障 “5+1”安居工程 公共租赁住房 廉租 住房 经济适用住房 危旧房和棚户区、城中村改造 农民工公寓 工业园区工人新村 建设公共租赁住房是改善民生、促进城乡统筹发展和推进城镇化进程的重大举措，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，改善生活环境，提高生活质量 公共租赁住房 增加了住房供应类型 有利于调控房屋市场出租价格 抑制部分投资性购房需求 间接地抑制房价的过快上涨 短期 缓冲器 长期 实现“租售并举”，可以有效缓解中低收入群体从“有房住”，过渡到“有住房”的购房资金压力 二、公共租赁住房的整体思路 二、公共租赁住房的整体思路 （一）公共租赁住房制度与政策设计 公租房始终姓“公” （一）政府主导 建设主体为市政府和各区县政府 产权由政府持有 建设资金首先通过财政性投入和各项优惠政策解决，不足部分以国有资本托底 公共租赁住房的特点 （二）租金优惠 公租房建设用地以划拨方式供应 无土地出让金、无相关税费、无开发利润 租金只考虑建设贷款利息、房屋维修费等因素 商品房租金 公租房租金 公租房租金不超过同地段、同品质商品房租金的60% 公共租赁住房的特点 公租房制度整合了过去的廉租房和经济适用房制度，实行“租售并举”，实现了住房保障一体化 （三）整合保障 公共租赁住房的特点 （四）广泛覆盖 公租房打破了城乡和内外差别，不设户籍限制，在渝工作的无住房或住房困难人员符合条件均可申请 公共租赁住房的特点 新建 房源筹集 收购 改建 多种渠道筹集房源 优惠政策 建设用地以划拨或有偿使用方式供应，建设和土地供应涉及的土地收益和税费在市政府权限范围内，全额安排用于公租房建设 市政府在财政预算中对主城区外区县给予适当资金支持 准入管理 家庭 申请单位 确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其他家庭成员为共同申请人 本人为申请人 单身人士 申请人和共同申请人只限申请承租1套公共租赁住房 准入管理 申请条件 年满18周岁，在重庆有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，申请个人和家庭收入应低于政府规定的标准 公共租赁房 进城务工及外地来渝工作的 大中专院校及职校毕业后新就业的 无住房 准入管理 无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的本市住房困难家庭 准入管理 根据： 经济发展水平 人均可支配收入 物价指数等因素的变化 定期公布申请公共租赁住房的家庭和单身人士收入的限制标准 符合廉租住房条件、未实行实物配租和领取租金补贴的家庭 准入管理 公租房 准入管理 市、区政府引进的特殊专业人才和在重庆工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人等住房困难家庭申请公共租赁住房 不受收入标准限制 审核配租 准入管理 配租面积与申请家庭人数对应关系 40平方米 以下