2000年建築物管理修訂條例-民政事務局.DOC

Cref:\…\paper\BMO\內容簡介.doc - PAGE 3 - 《2000年建築物管理(修訂)條例》 內容簡介 引言 當局在二零零零年一月向立法會提交《2000年建築物管理(修訂)條例草案》(《法案》)首讀，以增強《建築物管理條例》(第344章)(《條例》)的改善大廈管理措施。 2. 《法案》已於六月二十七日由立法會通過，成為《2000年建築物管理﹙修訂﹚條例》﹙《修訂條例》﹚。除有關強制性購買第三者保險的條文外，《修訂條例》於二零零零年八月一日開始實施。我們希望透過本文件向公眾介紹《修訂條例》的主要內容。 業主成立業主立案法團將更方便 3. 現時《條例》之第3(1)及(2)條，規定如果公契並無委任管理委員會的規定，業主可由合計擁有不少於5%業權份數的業主召開業主會議，並由合計擁有業權份數不少於50%的業主決議委任管理委員會。如業主未能引用上述規定，《條例》第3A條訂定主管當局(民政事務局局長)可在擁有業權份數不少於30%的業主申請下，命令由主管當局所指定的業主(召集人)召開業主會議，並以在席業主所佔業權份數的多數票決議委任管理委員會。此外，《條例》第4條訂定土地審裁處可在擁有業權份數不少於20%的業主申請下，命令由審裁處指定的業主召開業主會議，以委任管理委員會。 4. 在草案委員會審議階段，當局同意委員會的建議，降低上文第3段的50% - 30% - 20% 業權份數規定，進一步方便業主成立業主法團。故此，《修訂條例》內將50% - 30% - 20% 業權份數的規定，分別降低至30% - 20% - 10% 業權份數。 會議通知 5. 業主在召開業主會議商討委任管理委員會事宜時，須根據《條例》第5(3)(b)條，在一份英文報章及一份中文報章刊登召開會議的通知書。《修訂條例》已將此規定簡化為在任何一份報章刊登會議通知，在指定名單內的中文報章或英文報章刊登均可。 聯權共有單位之委任代表投票安排 6. 在《法案》通過前，有關聯權共有物業委任代表出席業主會議及投票的安排，《條例》規定若共有人並未共同委任代表，或共有人並未委任其中一名共有人代表，則可由在業主記錄冊內就該業權份數所錄首名共有人親自出席或委任代表出席投票。在草案委員會審議時，有委員提出這項安排在一些情形下可令在業主名冊的非首名共有人喪失委任代表的權利。當局接納這項意見，提出修正，將這項規定改為可由共有人的其中一人親自出席或委任代表出席投票。但如在任何會議上，有多於一名共有人就該份數投票，則只有由在業主記錄冊內就該份數而記錄排名最先的共有人所投的一票才視作有效。 法團帳目 7. 《條例》第27條過往規定業主法團的帳目可由非專業會計師審計。鑑於單位數目多的業主法團的帳目可能較為複雜，非專業會計師未必能勝任審計事宜，故《修訂條例》將這項規定改為若業主法團是就50個單位以上的建築物而成立，業主法團的帳目須由業主大會通過的決議所批准的專業會計師審計。該會計師須就業主法團的帳目作出審計報告，說明該等帳目是否中肯地反映該業主法團在帳目所包括的期間內的財務往來情況，及在該期間結束時業主法團的財務狀況。就這項規定，在計算單位數目時，車房、停車場或汽車間並不視為單位計算。 有關保險的責任 8. 《修訂條例》加入新的條文，規定業主法團須代表業主法團本身以及有關建築物的佔用人及業主，就該建築物及其各部份(包括公用部分及該業主法團的財產)與保險公司訂立符合為本條的施行而訂明的規定的第三者風險保險單，並須保持該保險單有效。如果業主法團違反這項規定，管理委員會的每一委員即屬犯罪，除非他能證明法案內的免責辯護條文對他適用。 9. 為施行這項條文，《修訂條例》已加入條文，給予當局制訂有關規例的權力。因為制訂購買第三者保險規例需時，強制性購買第三者保險單的條文並不會立即生效。當局會在諮詢保險業界，由行政會議制訂及立法會通過保險規例後才實施第三者保險責任的新條文。 強制性建築物管理 10. 為對有嚴重管理和維修問題的大廈對症下藥，《修訂條例》提供新條文，使當局可在指定的情形下，命令業主法團委任建築物管理代理人管理該建築物。業主法團須從當局不時編製的建築物管理業務者的名單中委任一名代理人。倘若業主法團的管理委員無合理辯解而沒有遵從當局的命令，管委會每名委員可被判犯罪，但若符合條例內的免責辯護條款者例外。 11. 如果有關的建築物業主沒有成立業主法團，主管當局可向土地審裁處申請，由審裁處命令指定的業主召開業主會議，成立業主法團及委任建築物管理代理人。若最後業主會議未能決議通過成立業主法團或委任管理代理人，該指定的業主可代表全體業主直接委任管理人。該等代理人的報酬，任期及其他服務條款會在審裁處命令中列明。 建築物管理工作守則 12. 《修訂條例》內另