余杭塘栖枇杷板块总体规划方案（可编辑）.doc

余杭塘栖枇杷板块总体规划方案 余杭塘栖枇杷板块总体规划 余杭区农业局 浙江茗苑旅游规划设计研究中心 2009年9月 项目名称:余杭塘栖枇杷板块总体规划 编制单位:浙江茗苑旅游规划设计研究中心 项目领导组: 组长: 副组长: 成员: 项目编制组: 顾问:殷明发 教授 旅游策划专家 范能船 教授 旅游文化专家 组长:林震华 国家旅游标准化技术委员会委员 浙江茗苑旅游规划设计研究中心 主任 成员:范勤年 教授 旅游规划专家 王振俊 高工 园林景观设计专家 林爱瑜 旅游规划师 吴才满 旅游规划师 周可拓 旅游规划师 吴晓雪 景观设计师 毛其军 景观设计师 目 录 第一章 规划总纲 1 一、规划名称 1 二、规划范围 1 三、规划期限 1 四、规划原则 1 五、规划依据 1 第二章 规划背景分析 2 一、休闲农业发展概况 2 二、塘栖枇杷休闲农业发展概况 3 第三章 资源概况与开发评价 4 一、资源概况 4 二、资源评价 5 第四章 休闲农业发展SWOT分析 6 一、优势分析 6 二、劣势分析 6 三、机遇分析 6 四、挑战分析 7 第五章 总体发展思路与目标 8 一、总体定位 8 二、开发思路 8 三、战略目标 8 四、主题形象和宣传口号 8 第六章 总体布局与项目规划 9 一、布局原则 9 二、布局结构 9 三、项目规划 10 第七章 产品设计与游线组织 17 一、设计原则 17 二、产品设计 18 三、游线组织 19 第八章 客源分析与市场营销 20 一、客源市场分析与预测 20 二、市场营销策略 21 第九章 保障系统规划 23 一、服务设施规划 23 二、市政专项设施配套 24 第十章 投资估算及效益分析 25 一、开发时序 25 二、投资估算 25 三、效益分析 26 第十一章 实施对策与保障措施 27 一、加强休闲农业开发管理 27 二、加大建设用地扶持力度 27 三、建立开发建设专项资金 27 四、加强人才引进和培养 27 图件: 第一章 规划总纲 一、规划名称 余杭塘栖枇杷板块总体规划 二、规划范围 塘栖枇杷板块是余杭休闲观光农业十大板块之一,规划区域为邵家坝村、塘北村、宏?村、柴家坞、超丁村五个区块,规划区总面积为4000亩。 三、规划期限 本规划期限为2009至2020年,共12年,分三期实施。 1.近期3年:2009年??2011年; 2.中期4年:2012年??2015年; 3.远期5年:2016年??2020年; 四、规划原则 (一)品牌化原则 深度挖掘塘栖镇现有的休闲农业资源,以枇杷、蚕桑、美食等优质资源为中心,并由此开发出一系列休闲农业产品,打造塘栖镇特有的品牌,以提高塘栖镇休闲农业产品在华东地区乃至全国范围内的市场竞争力。 (二)一体化原则 一体化原则即把握好塘栖枇杷板块开发布局的合理性,以实现区内的各大项目之间协调发展;同时以当地特有的旅游资源为前提,充分利用塘栖镇和周边省市范围内旅游快速发展的态势,实现区域内休闲农业和旅游联动发展。 (三)差异性原则 塘栖镇休闲农业产品的定位,必须扬长避短,走差异化发展之路。塘栖镇独特的地理位置,为其休闲农业的发展提供了一定的优势条件,但从另一个角度来看,很容易造成同周边地区之间的同质竞争,差异性原则也是本规划产品定位的重点。 (四)持续性原则 持续发展原则是塘栖镇休闲农业产品的有力保障,一方面要在保护好生态环境的前提下谋发展,控制好环境容量,保证开发与生态环境的协调发展;另一方面就是要深度挖掘规划区内的文化内涵,如:枇杷文化、美食文化、水乡文化以及各类文化碎片等等,提高产品的生命力。 五、规划依据 (一)行业规范依据 1.《风景名胜区规划规范》(GB 50298?1999); 2.《旅游规划通则》(GB/T 18971-2003); 3.《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T 18972-2003); 4.《旅游区(点)质量等级的划分与评定》(GB/T17775-2003); 5.《旅游厕所质量