N名都·西雅城可行性研究报告.doc

名都·西雅城 投资经济可行性研究报告 PAGE PAGE 12 浙江名都房地产开发有限公司 名都·西雅城可行性研究报告 前言： 当代建筑大师黑川纪章说过：“好的城市就像一本好书，是可以边走边读的。”城市这个概念，在经过长久的历史演变后，早已不局限于人与居住的单纯关系，其构造、功能、建设等方面都发生了前所未有的巨大变化。随着新经济时代的到来，一个现代化的城市必须涵盖居住、交通、教育、产业、商贸、休闲等在内的全方位、多角度服务功能，充分诠释一个“城市综合体”的崭新概念与特征。 我们欣喜地看到，跨入21世纪的杭州，在“构筑大都市，建设新天堂”的新一轮城市规划指引下全面推进：“一主三副六组团”城市格局确立、“33929工程”建设、“东动西进南兴北秀”规划的有序实施，杭州，正以多组团多区域全面协调发展，显然，一个以“住在杭州、游在杭州、学在杭州、创业在杭州”为核心的长三角国际化大都市已经崭露头角，吸引着越来越多的来自全国乃至世界各地的精英人群前来置业、创业。 而在杭州各大区域的发展中，作为城市整体发展战略的重要一环——?本案所在的城西示范区的核心三墩板块，各项建设正高速推进，呈现出勃勃生机：从占地8000亩的浙大紫金港校区的率先落户，到杭州高新技术产业园西湖科技经济园的全面启动；从10亿元市政配套大会战，到地铁2号线的规划运营；从五里塘河江南水乡风情街、商业中心、体育文化中心等大型公建的全面展开，到浙江银泰打造城西首个SHOPPINGMAL……一个人文的、快捷的、便利的、鲜活的城市西北部中心三墩已然成型。时代正呼唤着一个成熟的三墩。 此可行性研究报告从杭州的宏观经济、政策形势入手，结合房地产市场和消费者需求调查，通过详实的数据、资料，对杭州的房地产走势做出了分析和预测，同时对本案的S·T·P战略进行论证，由此确定本案市场操作上的可行性程度。 在这基础上，报告对产品的规划设计做出了大胆的建议，并进行了项目的SWOT分析。报告的最后部分，是本案的投资测算，从实际的经济数字上证实了本案技术操作上的可行性程度。 最后，希望此可行性研究报告能对开发商决策提供有效的帮助。 第一部分：杭州城市概况 一、杭州宏观经济环境分析 杭州是浙江省省会城市，是全省政治、经济、文化和科教中心，是国务院确定的全国重点风景旅游城市和历史文化名城，也是中央机构编制委员会确定的行政级别为副省级的城市。 2003年杭州市实现国内生产总值2，092亿元，按可比价格计算，比上年增长15%。其中第一产业实现增加值127亿元，比上年增长7.5%；第二产业实现增加值1，081亿元，比上年增长18.3%；第三产业实现增加值884亿元，比上年增长12.2%。人均国内生产总值为3.27万元，比上年增长13.9%。 2003年杭州市全社会固定资产投资完成1，006.18亿元，比上年增长30.7%。房地产开发投资完成258.16亿元，比上年增长30.22%。从产业投向看，第一产业投资完成1.05亿元，占投资总额的0.12%；第二产业投资完成320.3亿元，占投资总额的35.92%；第三产业投资完成573.25亿元，占投资总额的64.08%。 城市居民人均可支配收入为12,898元，按同口径计算，比上年增长9.5%；城市居民人均消费性支出为9，950元，比上年增长8%。 杭州市历年主要宏观经济指标： 年份 GDP（亿元） 人均值（元） 人均可支配收入（元） GDP增长率（%） 1994 585.52 37.86 1995 762.01 12797 6301 30.14 1996 906.61 18.98 1997 1036.33 14.31 1998 1134.89 9.51 1999 1225.28 19961 9085 7.96 2000 1382.56 22342 9668 12.84 2001 1568.01 25074 10896 13.42 2002 1781.83 28150 11778 13.64 2003 2092.00 32700 12898 15.0% (数据来自杭州市统计局历年统计公报) 近十年杭州GDP分析： 杭州近十年GDP值(数据来自杭州市统计局历年统计公报) 杭州市GDP自1994年的585.52亿元，增长到2003年的2，092亿元，10年GDP值翻了将近两番，1997年的GDP首次突破1，000亿元，达到1，036.33亿元。从历年GDP的趋势看，GDP的增长趋势明显，1994年至1997年增长快速，1997年至2000年增长比较平稳，2000年至2003年再次迅速增长。 从杭州历年GDP增长率与全国增长率的对比看，从1