新农村建设项目立项申请报告（可编辑）.doc

新农村建设项目立项申请报告 目 录 项目概述3 项目地位图4 新农村建设方案6 八家新农村全景图8 可行性分析 10 把握政策机遇 13 结 论14 一八家新农村项目概述 八家新农村项目概述属地村--------崔村镇八家村其占地480亩计划用于村民用房农业产业和集体公共服务设施项目建筑面积约12 5万平方米总投资为6亿元人民币其风格为低密度低层板楼和部分用于扶助村域经济发展的小型商品别墅楼设施预计建26栋6层板楼其中也可以调减部分板楼建少量别墅主要功能为一是合理利用农村土地最大化提升村域经济增长点二是拉近城乡一体化距离提高农民生活品质三是改善农村基本环境实现打造昌平区商务花园的配套乡村环境 二项目所在地情况 一地理位置 八家村位于昌平区东5公里属于山区村村辖区总面积1378平方公里合20670亩村庄占地面积约为325亩耕地面积1159亩其中1060亩种植果树八家村拥有山场面积广大植被覆盖率达95以上经过多年封山育林八家村森林覆盖率达到835 二自然条件 地形地貌八家村现状村址地处山前洪积冲积扇台地地势北高南低村址海拔106米八家沟从村东穿过为季节性河流地下水埋深约80米 气象与气候属暖温带大陆性季风气候的半湿润区冬春两季干燥寒冷夏季较为炎热秋季昼暖夜凉温差较大年平均气温 12℃ 最高气温38℃最低气温-15℃左右年降水量为250～600mm毫米无霜期170天 三人口组成 农民348户 873口人 182人非农 村民纯朴经济相对落后 四村内市政设施 水电路通讯已直接到每一个住户 五周边资源 村东与军都山滑雪场一路之隔南至六车道的昌崔公路15公里西与国家蟒山森林公园接壤北为八家村2万亩生态山场已发包进行生态旅游开发清凉洞古寺庙和天池景区位于其中 如下图 以上地资情况对于开发建设新农村及文化创意产业项目十分有利为此该项目肯定会得到政府和有关部门支持请有关投资单位坚定信心在互惠互利的基础上开发建设该项目实现共同受益 三项目开发的方案建议 一 面临问题 1项目持有方即八家村总的经济实力不足短时间内无法实现旧村改造工作 2政府没有此专项费用的投入 3投资单位投资补偿拆迁等担心风险大不容易短时间内盈利 二解决问题突破口 1招商引资解决资金问题 2实现风险共担降低投资单位风险 3获得区镇政府政策的支持 三开发的策略 八家村新农村项目建设工作应本着招商引资合作建设的原则利用现有的200多亩旧村原址土地在不违反国家有关政策的原则下合理新农村的功能规划建成即符合村民利益又能使投资方获得一定经济效益为此建议如下 1分工负责 投资方出资进行规划设计进行施工建设和部分房销售 八家村出地负责村民拆迁安置负责建成的新农村物业管理工作和部分房销售 崔村镇政府负责监督 2利益分配原则 1投资方出资所进行全部的项目施工建设按照总承担建筑面积的50部分归投资方所有由其全权处理八家村应予支持并合作 2八家村租赁土地进行合作建设新农村项目按照总建筑面积的50部分归八家村所有由其全权处理解决村民搬迁和经济补偿问题 四需要注意和解决的问题 1要有相对的农村产业和文化旅游产业作支撑如独乐峪旅游项目附图解决当地村民就业 2规划设计要合理考虑医疗站幼儿园老年活动中心问题 3建筑和设计要考虑低碳生态节能减排理念成分 4尽可能打造高精端新农村建设样板村 五建议布局方案 独乐峪旅游项目附图 四投资可行分析 一投资预计总投资6亿元人民币完成建设项目计划分三期投入 1筹备启动期一年 20亿元人民币主要用于农村基本住宅建设解决村民搬迁配合村委会进行经济补偿和拆迁工作建设一期住宅基本投入见下表1仅供参考 表1 建楼数栋 户数 3户层 单元门个 楼层数 高 m 楼长 m 楼宽 m 建筑面积 m2 投 资 2000 m2 万元 1 72 4 6 18 80 10 4800 960 13 936 62400 12480 26 1872 24960 2建设期第二年 投资40亿元人民币 1商品楼62400㎡投资20亿元人民币 2配套设施路花园绿化美化环境及社区服务场所 投资10亿元人民币 3开发独乐峪旅游景区 投资10亿元人民币 二投资效益资金回收期 1八家村一方年内得13栋板楼可得到936户62400 m2建筑面积住宅基本可解决村民搬迁如出售部分富裕房屋可解决拆迁经济补偿款当年开发当年受益以后逐步解决村民就业问题 2投资方两年总投资4亿元人民币用于建房实际回收267亿人民币 第一年只投入2亿元八家村民用房62400㎡ 12亿元余8000万转第二年投入不回收 第二年投入2亿元建商品楼62400㎡出售商品楼