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公共设施的维修养护周期及质量标准、公共设施定期检查项目一览表
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公共设施的维修养护周期及质量标准
序号
项目
标准
检查、保养内容与周期
1
地基基础
观测房屋无倾斜、地基无明显沉降、移位,墙体无严重裂缝等。
每年进行一次全面观测,发现问题报告产权和上级主管单位
2
梁、柱、板主体
无倾斜、变形、弓凸、 剥落、开裂和非收缩性裂缝,无筋裸露等
发现问题随时修补,每年进行一次全面检查
3
墙体、墙面(马赛克、大理石 、条砖、 喷涂)
喷涂均匀,饰面板(砖)安装(砌贴)牢固,表面平整、洁净,色泽协调一致。
每年全面检查一次大理石条砖、瓷面砖墙体墙面5年清洗一次,马赛克外墙面8年清洗一次,室外喷涂墙体墙面8年喷涂一次,室内楼道、楼梯墙面3~4年全面修补粉刷或涂油漆一次
4
顶棚
抹灰层牢固,无面层剥落和明显裂缝。
发现问题按原样及时修复,每年全面检查一次,3~4年全面修补一次
5
楼梯、扶手
无混凝土碳化产生裂缝、剥落、钢筋无锈蚀、变形,牢固,确保使用安全,木扶手表面无明显龟裂和漆层脱落。
发现问题按原样及时修复,每年全面检查一次,3~4年全面修补刷油漆一次。
6
公共门窗:木门、铁门、防火门
窗:铝合金窗(推拉、平开)、百叶窗
牢固、平整、美观、无锈蚀,开关灵活,接缝严密,不松动,门窗及门窗配件齐全。
发现问题按原样及时修复,1年全面检查和保养一次,木门窗2年油漆一次
7
屋面隔热层、防水层
屋面防水层老化、拉裂、开裂、轴裂、龟裂现象,板端缝、伸缩缝油膏紧贴,天沟、落水管、落水口畅通,不积水,屋面出入口完好,隔热层无缺少现象。
每年全面检查一次,每年雨季前检查一次,发现破损及时修补
8
水箱、水池
完好、无渗、滴水现象,内外爬梯无锈蚀现象,各检查口有盖且密封上锁,溢水口有不锈钢纱网或塑料纱网密封。
每月检查一次,发现问题及时修补,每半年清洗一次水箱
9
天面扶栏、避雷带、公共防盗网
无破损、变形,无明显锈蚀。
每半年检查一次,发现问题及时修补,每两年油漆一次
10
消防设施(消火栓、消防管、消防阀门)
无损坏、开关自如、清洁,无渗、漏现象,周围无堆积杂物,保持水压。
消火栓按“小区消火栓保养规定”执行,消防管道每年检查一次,每2~3年油漆一次
11
公用电器
楼梯灯完好,灯开关正常,电话箱、电表箱、有线电视箱及分接器盖板完好,无不安全现象。
15天检查一次,发现损坏及时更换,属电话公司、有线电视台设施通知其及时维修
13
信报箱
箱门、门锁齐全,开关自如,房号字体清晰,没有被明显损坏,完好率100%。
每月检查一次。每年刷一次漆(如需要)
14
房屋标识(栋号、单元号、楼层号)
字体清晰、醒目,标识齐全,标识牌无损坏。
喷涂字每年按原样重喷写一次,标识牌如损坏或陈旧及时维修更换
15
散水坡、雨檐台、连廊
与建筑物外墙连接完好,无脱落开缝现象,无排水不畅现象。
每季检查一次,保持上下水管畅通,避免积水渗楼板,随时检查,发现问题及时修复
16
楼板、地面砖
无裂缝、起壳、空鼓、下陷、表面平整,无破损,楼板、地面砖上无水泥渣。
发现问题及时修复,每年全面检查一次
17
通风口
无裂缝、破损、堵塞、锈蚀等情况。
每季检查一次,发现问题及时维修
18
上、下雨污水管
无堵塞、漏水或渗水,流水通畅,管道接口完好,无裂缝、破洞。
每月检查一次,每次雨季前检查一次,发现问题及时修补,每4年水管油漆一次
19
设备房(水泵房、配电房、电梯房)
通风良好,无渗、漏水、漏电现象,绝缘胶地板无破损,管理制度齐全,标识清楚,有足够的照明应急灯、消防灭火器,配电房、发电机房、电梯房的地面和墙面(距地1米高)要求刷漆,水泵房部分位置、墙面、地面刷防水漆,地面尽量贴瓷片。
每月全面检查一次,平时发现问题立即修补,每年对设备房刷一次漆
20
室外建筑小品、标识牌
完好率100%,符合安全要求,标识牌齐全醒目。
是否有被损坏,有无安全隐患,标识牌有无遗失或需要更新,要求每周检查一次
21A
道路
整体要求路面平滑,无明显坑洼、破损,轻微破损面积每处不超过0.1平方米,边角整齐无缺口
随时检查,发现问题随时修补
B
水泥路面
人行道、车道、消防通道、停车场、中心广场造成坑洼或破损,每500平方米,累计不超过1平方米,路面积留水泥渣等立体不超过1.5×1.5×1.5立方厘米
随时检查,发现问题随时修补
C
道板砖、拼花砖
不能缺少一块,98%没有松动,单块破损面积大于20%的道板在100平方米内不超过4块
随时检查,发现问题随时修补
D
路牙
整齐
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