杭州滨江区某房地产开发建设项目可行性研究报告地块开发投资建设项目可研报告.docVIP

1 - 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 第一章 项目概论 PAGEREF _Toc \h - 1 - HYPERLINK \l _Toc 一、项目概况 PAGEREF _Toc \h - 1 - HYPERLINK \l _Toc 二、可行性研究初步结论 PAGEREF _Toc \h - 3 - HYPERLINK \l _Toc 第二章 项目投资环境可行性分析 PAGEREF _Toc \h - 6 - HYPERLINK \l _Toc 一、经济发展背景 PAGEREF _Toc \h - 6 - HYPERLINK \l _Toc 二、钱江新城区域规划概况 PAGEREF _Toc \h - 13 - HYPERLINK \l _Toc 三、总结 PAGEREF _Toc \h - 16 - HYPERLINK \l _Toc 第三章 市场可行性分析 PAGEREF _Toc \h - 16 - HYPERLINK \l _Toc 一、杭州市区房地产市场发展概况 PAGEREF _Toc \h - 16 - HYPERLINK \l _Toc 二、项目周边区域市场概况 PAGEREF _Toc \h - 34 - HYPERLINK \l _Toc 三、竞争楼盘分析 PAGEREF _Toc \h - 41 - HYPERLINK \l _Toc 第四章 项目自身可行性分析 PAGEREF _Toc \h - 52 - HYPERLINK \l _Toc 一、项目概况 PAGEREF _Toc \h - 52 - HYPERLINK \l _Toc 二、项目周边配套 PAGEREF _Toc \h - 55 - HYPERLINK \l _Toc 三、项目SWOT分析 PAGEREF _Toc \h - 57 - HYPERLINK \l _Toc 四、结论 PAGEREF _Toc \h - 58 - HYPERLINK \l _Toc 第五章 项目构想与建设规划 PAGEREF _Toc \h - 60 - HYPERLINK \l _Toc 一、项目构想 PAGEREF _Toc \h - 60 - HYPERLINK \l _Toc 二、项目主要开发节点时间计划 PAGEREF _Toc \h - 64 - HYPERLINK \l _Toc 三、工程实施进度 PAGEREF _Toc \h - 65 - HYPERLINK \l _Toc 第六章　经济可行性分析 PAGEREF _Toc \h - 69 - HYPERLINK \l _Toc 一、销售价格估算 PAGEREF _Toc \h - 69 - HYPERLINK \l _Toc 二、投资估算 PAGEREF _Toc \h - 70 - HYPERLINK \l _Toc 三、财务分析 PAGEREF _Toc \h - 74 - HYPERLINK \l _Toc 四、敏感性分析 PAGEREF _Toc \h - 75 - HYPERLINK \l _Toc 五、方案二测算 PAGEREF _Toc \h - 76 - 第一章 项目概论 一、项目概况 地理位置 本案基地位于杭州市滨江区内，项目北至二号支路，东北向距钱江三桥约1.5公里；南至月明路，与市级经济适用房新州花苑比邻；西至阡陌路，西北侧为滨江区政府周边核心住宅区；东至西兴路。 项目地块 项目地块 项目地理位置图 经济技术指标 项目主要经济技术指标表 用地面积 38100 平方米 容积率 2.4 总建筑面积 平方米 地上建筑面积 91440 平方米 其中 住宅 88590 平方米 会所 2000 平方米 物业及其他 640+210 平方米 地下建筑面积 27012 平方米 建筑密度 22% 绿化率 30% 户均面积 149 平方米 总户数 600 户 车位配比 1：1 车位个数 600 个 车位面积 45 平方米 注：①本项目代建幼儿园，建筑面积1936平方米； ②考虑加强会所配套，设置餐厅等功能，故会所面积设置为2000平方米； ③不考虑70/90政策的限制。 项目户型结构建议表 户型面积段（平方米） 户型结构 所占比例 户均面积 （平方米） 户数（户） 90以下 两室两厅 10% 90 90-140 三室两厅 30% 130 140-180 三/四室两厅 55% 145、170 180-200 四室两厅 5% 185 合计 　 100% 二、可行性研究初步结论 （一）市场可行性结论 从整个房