三亚鹿回头养老度假基地项目可行性研究分析全文.doc

三亚鹿回头养老度假基地项目 可行性研究分析 1、海南宏观市场分析 2、三亚发展概况 3、项目发展方向研究 4、概念性发展及定位 5、盈利模式及社会效益探讨 目录 1、海南城市价值提炼 2、国际旅游岛政策解读 3、国际旅游岛对海南的影响 市场篇 PART1: 海南宏观市场分析 海南城市价值 海南省位于中国最南端。北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与越南民主共和国相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。 　　海南省是我国面积最大的省。全省陆地（主要包括海南岛和西沙、中沙、南沙群岛）总面积33/a.54万平方公里（其中海南岛陆地面积3.39万平方公里），海域面积约200万平方公里。 地位突出：南中国海，中国第二大岛，国家战略 CHINA 热带海洋与沙滩资源 热带雨林资源 民俗资源 热带 亚热带 气候资源 夏威夷 巴厘岛 海南岛 普吉岛 塞舍岛 马尔代夫 北纬18℃ 世界黄金旅游区带 海南城市价值 发展潜力巨大：北纬18°黄金旅游带内，中国唯一能称为“国际热带滨海度假目的地”的地区。 夏威夷 普吉岛 夏威夷 海南城市价值小结 国内地位： 国内唯一热带地区，地区气候资源、雨林资源、海洋资源优越，在国内具备极强的稀缺性和不可复制性，发展潜力巨大。 国际地位： 北纬18度黄金旅游带内，与夏威夷、普吉岛等著名热带海岛旅游区并列，由于发展基础等原因，存在一定差距，未来将有广阔发展空间。 海南国际旅游岛定位国家战略，提升海南省的国际、国内地位，为海南省发展积蓄强大动能，发展潜力巨大。 战略定位 　　——我国旅游业改革创新的试验区 　　——世界一流的海岛休闲度假旅游目的地 　　——全国生态文明建设示范区 　　——国际经济合作和文化交流的重要平台 　　——南海资源开发和服务基地 　　——国家热带现代农业基地 国际旅游岛政策解读 海南将主要发展旅游业、文化体育产业、房地产业、金融保险业、商贸餐饮业和现代物流业、热带特色现代农业、新型工业和高新技术产业、海洋经济等8大产业。 发展目标 　　——到2012年，开工建设一批重大旅游基础设施和特色旅游项目。 　　——到2015年，旅游管理、营销、服务和产品开发的市场化、国际化水平显著提升，旅游产业的规模、质量、效益明显提高。 　　——到2020年，初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。接待国内外游客达到7680万人次，旅游总收入1240亿元，旅游业增加值占地区生产总值比重达到12%以上，第三产业增加值占地区生产总值比重达到60%，第三产业从业人数比重达到60%。 国际旅游岛政策解读 跨海通道 文昌 航天城 博鳌 机场 神州 半岛 东环铁路 中线高速 海口 三亚 博鳌 免税店 万宁 博彩规划区（研讨过程中） 博鳌 龙湾 海洋组团 工业、综合经济集合 生态旅游休闲度假经济集合 海南国际旅游岛规划六大组团。 国际旅游岛政策解读 琼北综合经济区（北部海口组团） 东部沿海经济带（东部琼海—万宁组团） 中部生态经济区（中部五指山组团） 琼南旅游经济圈（南部三亚组团） 西部工业走廊（西部儋州—东方组团 ） 海洋组团（海洋及西沙区域） 国际旅游岛政策解读小结 海南国际旅游岛的出台，明确了海南的发展目标，带动地区综合竞争力的提升，也为市场环境规范化、品牌化发展提供契机。 在国际旅游岛战略出台的带动下，海南省多项重大规划项目已不再停留在纸面上，比如东线高铁、博鳌机场、神州半岛、免税店、博彩业等，加大全国对海南岛未来前景的预期。 海南国际旅游岛的出台，也是海南岛从第一产业往第三产业转型的重大转折点。 2010年海南省GDP为1700.42亿元，同比增长17.6%，相比国内一线省份，还有较大差距，随着利好因素的逐步显现，海南省将迎来高速增长时期，发展后劲及潜力巨大。 海口、三亚依然是海南省经济发展的主要动力，东线沿海城市迎来发展机遇。 经济起点较低的海南发展进入加速增长期。 国际旅游岛对海南经济影响 数据来源：海南省统计局 海南国际旅游岛的颁布，定位了海南省的发展高度，以旅游业、服务业为代表的第三产业将成为海南省经济发展的支柱，对地区的养老度假型产业发展将起到积极的推进作用。 2010年海南形成“三二一”的产业格局。 服务业成为海南省经济发展的主要动力，占到GDP总量的40%以上，比重进一步增强。 海南国际旅游岛目标明确，促进地区第三产业快速发展。 数据来源：海南省统计局 国际旅游岛对海南经济影响 2010海南省接待旅游人口2315.36万人，其中海外游客为52.68万人，旅游收入达到243.84亿元； 2009年受到国际经济环境影响，海南省境外旅游人口有所下