2014汽车4S店房地产抵押评估分析报告.doc

PAGE 房地产抵押估价报告 ***市****经济开发区（奥迪汽车维修站） ***有限公司 15021平方米房地产抵押价格评估 评报**字【2014】***号 武汉***房地产估价有限公司 2014年6月27日 房地产抵押估价报告 估价项目名称 ： ***市****经济开发区（奥迪汽车维修站）***有限公司15021平方米房地产抵押价格评估 估价委托人 ： ***有限公司 贷款银行 ： 中国工商银行股份有限公司 房地产估价机构 ： 武汉***房地产估价有限公司 注册房地产估价师 ： *** 42200*** *** 4220*** 估价报告出具日期 ： 2014年6月27日 估价报告编号 ： 评报**字【2014】***号 致估价委托人函 ***有限公司： 受贵方委托，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》以及《城市房地产抵押管理办法》等法律法规，依照《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）、《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013）、《房地产抵押估价指导意见》以及贵方提供的相关资料，遵循房地产估价原则，我们对估价对象进行了实地查勘，查阅了有关文件、产权资料和其他相关资料，完成了现时条件下可以进行的评估工作程序。 估价对象为***有限公司所属的位于***市****经济开发区（奥迪汽车维修站）2幢房地产，房屋总建筑面积15021平方米，土地使用权面积14580平方米。 估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 我们采用比较法和收益法评估确定，估价对象在价值时点2014年6月19日满足假设及限制条件下，假定未设立法定优先受偿权利的市场价值为RMB 18175.41万元； 根据委托方提供的《法定优先受偿权利情况声明》，截止至价值时点，本次评估纳入评估范围的估价对象房地产未设立任何已抵押担保债权，法定优先受偿款为0万元； 则， 房地产抵押价值：RMB18175.41万元（大写人民币 = \* CHINESENUM2 壹亿捌仟壹佰柒拾伍万肆仟壹佰元整）； 其中： 土地价值：RMB889.38万元（大写人民币 = \* CHINESENUM2 捌佰捌拾玖万叁仟捌佰元整）； 房产价值：RMB17286.03万元（大写人民币 = \* CHINESENUM2 壹亿柒仟贰佰捌拾陆万零叁佰元整）。 注：房产价值等于房地产总价值扣除土地价值之后的剩余部分，含前期及配套费、建筑安装工程费、二次装修价值、室外工程费、管理费、投资利息、销售税费、开发利润等。 评估的详细结果和有关说明，请见以下《房地产估价结果报告》。 特此函告！ 武汉***房地产估价有限公司 法定代表人：*** 2014年6月27日 ****15021平方米房地产抵押价格评估 ****房地产估价有限公司 　 　　　 PAGE iii 目　录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 注册房地产估价师声明 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 估价假设和限制条件 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 房地产估价结果报告 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 一、估价委托人 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 二、房地产估价机构 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 三、估价目的 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 四、估价对象 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 五、价值时点 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 六、价值类型 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 七、估价原则 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 八、估价依据 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 九、估价方法 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 十、估价结果 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 十一、变现能力分析 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERL