2011年乌鲁木齐朗悦盛境三期营销及风险预控方案.doc

PAGE 朗悦盛境三期 营销及风险预控方案 新疆呈信房地产开发有限公司 2011年11月6日 第一章 房地产市场背景简析 第一节：全国市场综述 限购令出台，对全国一线城市造成极大影响，对二、三线城市造成一定影响，房价快速增长得到遏制，甚至有不同程度下跌，市场总体销售量下降幅度较大。 银行前三季度不断提高储蓄利率，使得投资者将更多的资金转向银行储蓄。 前三季度，全国房地产开发投资44225亿元，同比增长了32.0%，比上半年回落0.9个百分点。其中，住宅投资31788亿元，增长35.2%。全国房地产销售面积71289万平方米，同比增长12.9%。其中，住宅增长面积12.1%。 前三季度，国民固定资产投资（不含农户）212274亿元。同比名义增长24.9%（扣除价格因素，实际增加16.9%），比上半年回落0.7百分点。 初步预算，国内前三季度生产总值320692亿元，按可比价格计算，同比增长9.4%。 国家关于城市化进程战略继续实施，改善性住房任然有较大潜力，刚性需求依然有一定市场。 第二节：乌鲁木齐市市场概述 1、乌市经济 今年以来，乌市固定资产投资及房地产投资依然处于增长，与全国趋势相反，这与中央政府对新疆跨越式支持紧密相关，同时一线房地产商纷纷进驻新疆市场，继续拉动了房地产市场的增长。由于乌市为全疆唯一特大城市，市场辐射半径较大，且商品住宅均价位于全国