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探析房屋测量中的常见测量技术及其应用 　　【摘要】随着房屋交易数量的日趋增多，人们在购买房屋时对面积问题非常重视，不仅仅是因为其对使用效果有很大的影响，而且对购买者的利益也有很大的影响。基于此进行房屋测量非常必要，其是房屋买卖交易的重要依据，对房屋产权也能进行法律保障。本文首先概述了房屋测量，阐述了房屋测量的内容、目的和意义，对房屋测量常见测量技术及其应用进行了探讨分析。 　　【关键词】房屋测量；内容；目的；意义；测量技术；应用 　　城市建设规模不断的扩大以及快速推进，使得房地产业在发展过程中取得了前所未有的成绩，房屋交易数量也在不断增加。建筑产权面积的确定基础是房屋测量，同时也是购房者需要掌握的信息。 在房屋交易中，建筑面积、分摊面积和共用面积是很多房屋购买者参考的重要因素，利用房屋测量技术能够对房屋进行调查，绘制房屋图，对房屋面积进行测算，为房屋购买者提供参考依据。在房屋买卖和房屋产权人办理房屋业务时，房屋测量是基础，这样对产权人的合法权益能够进行保障，同时对建筑单位的建设水平提高也有很大的促进作用。 　　一.房屋测量的概述 　　房产测量主要是测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。它是研究城镇的建成区和建成区以外的工矿企业、事业单位及其相毗连居民点的房产测绘的理论，仪器和方法的应用技术。房产测量与城市地形测量、地籍测量有相同之处，但由于服务对象不同，内容和要求又有所不同。 　　二.房屋测量的内容、目的和意义 　　1、房屋测量的目的。对房屋面积进行测算，房屋测量是非常具体的方式，测量的结果要通过房屋管理部门的审批，这样才能具有法律效力。房屋测量结果的准确性，能够减少房屋产权纠纷的出现，为房屋产权人的正当权益能够提供法律保护。在房屋测量过程中，对测量技术要进行分析，保证测量技术的科学性，同时，对房屋面积进行计算，提高测量结果的精度，这样能够为房屋产籍管理部门提供依据，对房屋产权纠纷能够进行很好的解决。在进行房屋测量时，要对国家出台的相关测量测绘标准和技术规范进行执行和遵守，对房屋信息进行采集和测量，保证房屋建筑面积、使用面积、占地位置以及周边的信息都非常的专业，形成房地产档案的原始资料，为城市的发展和管理提供可靠的依据。在房屋测量过程中会形成很多的数据信息，进而形成了房屋簿册、房屋图集以及房屋数据，房屋购买者在进行房屋交易时，可以根据检测的面积对卖方给出的数据是否存在着缩水情况进行判断，这样可以对购房过程中出现的顾虑问题进行解决。 　　2、房屋测量的内容。房屋测量主要包括房屋调查、房屋平面控制测量、房屋要素测量、房屋面积测算、变更测量、房屋图绘制以及测量成果检查验收等。房屋测量的主要目的就是要对房屋用地的相关信息进行采集和表述，在房屋交易、房地产开发和利用以及产籍管理中提供依据，对城市建设规划也能提供数据资料。 　　3、房屋测量的意义。房地产行业在经济快速发展过程中取得了很好的成绩，因此，商品房屋价格也出现了持续走高的情况，很多的房地产开发商为了能够获得更高的利润，在房屋面积存在着不实数据，房屋测量的出现能够在一定程度上房地产开发商的交易诚信问题进行监督，避免出现房屋面积不实的情况，加强房屋测量的管理和监督，对房屋买卖双方的利益都能进行保证，同时，对房地产交易市场的秩序也能进行维护，避免出现交易欺诈现象。房屋测量要利用很多的测量技术，要利用科学的测绘手段和方法，根据房地产管理的需要和要求开展测量，在测量过程中，要对房屋以及房屋用地的相关信息进行调查和测量，在测量结果方面要保证准确性，对房屋的相关信息进行表述。房屋测量的结果主要是对房屋的面积进行反映，因此，房屋测量的结果对房屋产权人的利益会产生很大的影响，减少测量的偏差，避免给房地产开发企业带来不必要的麻烦，在测量水平方面要进行提高，促进建筑质量的提高，对人们来说具有更加重要的意义。 　　三、房屋测量技术及其应用 　　1、房屋数字化测图技术及其应用。数字化测图主要是对房屋相关信息进行收集，然后利用计算机数字化数据处理软件，对生成的图形进行编辑和处理，最终形成数字化房屋图，利用数控绘图仪和相关的图形输出设备，能够获得房屋图。数字化测图技术会对房屋信息资料进行收集，然后踏勘拟定设计方案，然后对测量进行基本的控制，根据测量界址点进行测量，在完成房屋调查以后，可以利用先进的仪器，开展数据的采集，最后将采集和测量的数据输入计算机图形处理、测量软件和应用软件中，计算机会根据要求对图形进行编辑，最终完成房屋图的绘制。 　　2、GIS测量技术及其应用。地理信息系统GIS系统，利用计算机存贮、处理地理信息的一种技术与工具，是一种在计算机软、硬件支持下，