某某旅游客运中心项目可行性报告.docVIP

PAGE PAGE 1 长沙湘江旅游客运中心项目 可行性研究报告 深圳市某某工程咨询院 二零零六年五月 目录 TOC \o 1-2 \h \z HYPERLINK \l _Toc 第一部分：宏观市场分析 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 一、长沙市城市概况及发展定位 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 二、长沙市经济运行概况 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 三、社会消费情况 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 第二部分：长沙市商业市场分析 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 一、长沙商业概况 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 二、长沙市商业业态分析 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 三、长沙商业地产现状及发展分析 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 第三部分：项目地块解析 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 一、项目周边区域调查 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 二、项目简介 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 三、用地条件分析 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 四、项目的SWOT分析 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 五、项目综合评价 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 第四部分：项目定位 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 方案一：传统商业模式 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 方案二：创新商业模式 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 第五部分：财务分析 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 一、项目开发建设进度安排 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 二、投资估算及资金筹措 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 三、方案一经济测算分析 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 四、方案二经济测算分析 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 关于项目招商部分的思考 PAGEREF _Toc \h 2 第一部分：宏观市场分析 一、长沙市城市概况及发展定位 （一）长沙市城市概况 1、地理概况 长沙位于中国东南部，湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘。地域范围为东经111o53′—114o15′，北纬27o51′—28o41′。其东临江西宜春地区和萍乡市，南接株洲、湘潭，西连娄底、益阳，北抵岳阳、益阳。 长沙处湘江水系，境内有流入湘江的支流15条，其地形呈盆地状，围绕湘江两岸是地势低平的冲击平原，东西两侧及东南面为低山与丘陵。长沙东西长约230公里，南北宽约88公里。2004年，全市土地面积为11819.5平方公里，其中市区面积565.5平方公里，建成区面积189平方平方公里。 2、属性特征 长沙是湖南省的省会，是湖南的政治、经济、文化、教育、科技、通信、金融的中心，也是我国首批公布的24个历史文化名城之一和中国优秀旅游城市。长沙是东南沿海进军中西部的桥头堡，又是长江开发带中洞庭湖经济圈开放开发的依托中心。随着长沙、株洲、湘潭经济一体化实施，处于龙头地位的长沙具有很好的发展前景。 3、历史文化特征 有“楚汉名城”之誉的长沙有三千多年的文明史，长沙之名的由来有多种说法。最为流行的说法是：古人按星宿分野，与轸宿“长沙星”对应的这些地方就叫长沙，故长沙又有“星沙”的别称。“长沙”作为治所，秦称“湘县”、汉称“临湘”、晋称“湘丹”、唐宋称“谭州”等，明清名为“长沙”，1922年定为湖南的省会，1933年正式设市。 长沙自古人文汇粹，贾宜贬居之地，朱熹讲学之所，闻名天下的岳麓书院更是有千年历史，长沙有各类学校3761所，其中高等院校23所。国防科技大学、中南大学、湖南大学、湖南师范大学等在国内享有盛誉。 4、自然环境 长沙属亚热带季风气候。因处盆地内部，距海较远，受冬夏季风转换，地势向北倾斜等因素的影响，冬冷夏热，四季比较分明。长沙平均气温为17.2oC，