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房地产策划基础知识 第一节 房产与地产 一、房产概念 1.楼花 一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。 2.期房 是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 3.现房 是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 4.毛坯房 房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。 5.成品房 是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。 内墙面为普通仿瓷涂料 客厅楼地板为普通瓷砖 普通铝合金窗 普通胶合板门 6.商品房 是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。 7.二手房 通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。 8.经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格比市场价格相对较低，能够适应中低收入家庭的需要而修建的普通住房，是多数老百姓买得起的房子。既可是政府也可以是开发公司进行承建。 9.TOWNHOUSE （联排别墅），是一种介于多层与别墅之间的产品，多