房地产全程策划2.doc

房地产全程策划 现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出房地产全程策划营销方案，他从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。其核心内容包括：??? 　　 1、项目投资策划营销；??? 2、项目规划设计策划营销；??? 3、项目质量工期策划营销；??? 4、项目形象策划营销；??? 5、项目营销推广策划；??? 6、项目顾问、销售、代理的策划营销；??? 7、项目服务策划营销；??? 8、项目二次策划营销； ??  项目投资策划营销 概念： 项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。??? 项目投资策划营销的作用：（1）定价模拟；（2）投入产出分析；（3）规避开发风险进行策略提示；（4）项目开发节奏提出专业意见；??? 一、 项目用地周边环境分析??? 1、项目土地性质调查??? 　地理位置、地质地貌状况、土地面积及红线图、土地规划使用性质、 七通一平现状??? 2、项目用地周边环境调查???  地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观、环境污 染状况??? 3、地块交通