乌当组团后所单元WD1502管理单元控制性详细规划细则.docxVIP

《乌当组团后所单元WD-15-02管理单元控制性详细规划细则》公示内容 总述 单元区位 WD-15-02管理单元位于乌当组团东南部，后所编制单元南部，现状风情路、情人谷路纵向贯穿单元中央，北至堡子路，南至后所南路，地块内现状主要项目为龙井安置区（已建）、乐湾国际（在建），规划总用地面积167.24公顷。 功能定位 乌当中国数谷·智客小镇、东风后所南明河下游高端滨河住区。 单元容量 总用地面积167.24公顷，建设用地132.84公顷，规划总建筑量210万平方米，规划人口3.84万人，规划毛容积率1.58。 土地使用规划 各类建设用地规模 WD-15-02管理单元城市建设用地共132.84公顷，其中居住用地93.79公顷，公共管理与公共服务设施用地16.2公顷，商业服务业设施用地5.13公顷，道路与交通设施用地16.39公顷，绿地与广场用地1.33公顷。 道路交通规划 市政道路规划 次干道：新庄路（25米）、东风路（20米）、堡子路（20-27米）。 支路：8条（12-20米）。 慢行系统规划 沿风情路侧绿化带打造路侧慢行道。结合北京东路延伸段、高新路、马百路等路侧慢行道，向北连接南明河湿地公园；向南连接森林公园；向西连接松溪河湿地公园。沿风情路、堡子路、后所西路及后所南路两侧绿化带中设置非机动车道，交叉口设立自行车道交叉口，地块内设共享单车停靠点。渔梁河绿化带设慢行专用道，北连接南明河，向南连接森林公园，向西连接松溪河湿地公园，形成独立的慢行交通系统。 公共交通规划 公交体系 实施公交导向型发展模式（TOD），优先发展公共交通。常规公交线路沿风情路、堡子路、后所西路及后所南路设置。 公交枢纽站 乐湾公交首末站，用地面积3000㎡。 公交港湾站 根据区域公交体系，规划范围内共设置6对公交港湾站。 出租车港湾站 规划范围内共设置9个出租车港湾站。 过街设施 主干道交叉口布置立体过街设施，其余主要布置平面过街设施。 公共服务设施布局 行政办公设施 设置社区派出所1处，建筑面积700m2；社区办公服务用房1处，建筑面积1000m2，均以点位控制。 文化活动设施 设置社区文化活动站1处，建筑面积1086m2，以点位控制。 教育设施 设置30班初中1所，用地面积3.52公顷；24班、36班小学各1所，用地面积分别为2.25公顷、2.95公顷，均以虚线控制；设置幼儿园3所，总班数48班，均以点位控制。 医疗卫生设施 单元内拟建西南心血管医院，用地面积2.25公顷，以虚线控制。 社会福利设施 设置老年人日间照料中心1处，建筑面积800m2，以点位控制。 市政公用设施规划 给水设施 WD-15-02地块最高日用水量1.3万m3/d，由渔洞峡水厂供水。沿堡子路及风情路等敷设供水主管，沿古林路、后所西路、后所南路及新庄路等敷设配水支管向各地块配水。 排水设施 WD-15-02地块污水产生量9200万m3/d，由乐湾污水处理站及新庄二期污水处理厂处理。污水管沿古林路、后所西路、风情路及堡子路等敷设，由鱼梁河截污主管汇流至污水处理厂。 电力设施 WD-15-02地块用电负荷约为61.5MW，由110KV后所变作为供电电源。规划沿后所西路、吉林路、后所南路等敷设10KV电缆，电缆回收为13+2回，10KV线路全部采用电缆形式。 通信设施 WD-15-02地块规划共设置基站17座，其中现状基站6座，利旧基站1座，规划基站10座。规划沿后所西路、吉林路、后所南路等敷设通信光缆，光缆孔数为12孔。 燃气设施 WD-15-02地块用气量约1.2万Nm3/d，规划依托东风高中压调压站，以天然气作为主要气源。 规划区燃气管网采用中、低压二级燃气输配系统；根据规划路网及周边情况综合分析，规划沿所西路、吉林路、后所南路等敷设DN200中压支管。 环卫设施 WD-15-02地块生活垃圾量约44.2吨/日，生活垃圾由东风垃圾转运站转运。规划区域生活垃圾由高雁固废处理循环产业园处理。 WD-15-01地块结合城市公共建筑、开敞空间、公共绿地等建设（新建、改建）共3座公共厕所，建筑面积约100㎡。 地块强度及高度引导 开发强度控制 根据《贵阳市中心城区强度分区规划》，地块主要位于二、三强度分区，居住用地容积率在1.0~2.5之间，商业用地为2.5。 建设高度控制 地块建筑高度控制在100米及100米以内、高层区（60-100米）、中高层区（24-60米）、多层区（24米以下）、绿化广场空间五个高度分区进行控制。 景观系统规划 景观结构 规划结合渔梁河、小区内部景观等重要节点，形成“两轴多节点”的景观系统。 景观轴线 规划沿渔梁河两侧打造滨河绿带休闲廊道；结合小区水景连廊、智客小镇、滨水广场、乐湾入口广场等重要节点设置水景连廊景观轴。 建筑风貌引导 教育建筑 教育类建筑最常采用