南陵县城区基准地价技术分析报告.doc

PAGE PAGE 1 南陵县城区土地定级与 基准地价更新技术报告 南陵县国土资源局 安徽不动产评估有限责任公司 二 ○ ○ 九 年 九 月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z HYPERLINK \l _Toc 第一篇 土 地 定 级 技 术 报 告 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第一章 土地定级技术路线和方法 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第一节 土 地 定 级 原 则 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第二节 土地定级的技术路线和技术方法 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 第三节 土地定级的技术程序和技术内容 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 第二章 土地定级范围与因素因子及其权重的确定 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 第一节 土地定级范围的确定 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 第二节 土地定级指标体系建立过程 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 第三节 定级因素因子及其权重的确定结果 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 第四节 特尔菲法测定结果分析 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 第三章 定级因素因子定量化处理 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 第一节 商服繁华影响度定量化处理 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 第二节 道路通达度定量化处理 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 第三节 公交便捷度定量化处理 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 第四节 对外交通便利度定量化处理 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 第五节 基础设施完善度定量化处理 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 第六节 公用设施完备度定量化处理 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 第七节 环境质量优劣度定量化处理 PAGEREF _Toc \h 33 HYPERLINK \l _Toc 第八节 绿地覆盖度定量化处理 PAGEREF _Toc \h 35 HYPERLINK \l _Toc 第六节 自然条件优劣度定量化处理 PAGEREF _Toc \h 37 HYPERLINK \l _Toc 第四章 土地定级单元作用分值计算与作用分值图编制 PAGEREF _Toc \h 39 HYPERLINK \l _Toc 第一节 土地定级单元划分 PAGEREF _Toc \h 39 HYPERLINK \l _Toc 第二节 土地定级阻隔线及通道的设置 PAGEREF _Toc \h 40 HYPERLINK \l _Toc 第三节 土地定级单元内定级因素作用分值计算与作用分值图编制 PAGEREF _Toc \h 40 HYPERLINK \l _Toc 第四节 土地定级单元内总分值的计算与定级因素作用总分值图编制 PAGEREF _Toc \h 47 HYPERLINK \l _Toc 第五章 土地级别的划分与确定 PAGEREF _Toc \h 49 HYPERLINK \l _Toc 第一节 土地级别的初步划分 PAGEREF _Toc \h 49 HYPERLINK \l _Toc 第二节 土地级别的验证与确定 PAGEREF _Toc \h 51 HYPERLINK \l _Toc 第六章 土地定级成果整理与分析 PAGEREF _Toc \h 53 HYPERLINK \l _Toc 第一节 土地定级成果图件编制及面积量算 PAGEREF _Toc \h 53 HYPERLINK \l _Toc 第二节 土地级别界线落界及分宗整理 PAGEREF _Toc \h 54 HYPERLINK \l _Toc 第三节 土地级别分布范围描述 PAGEREF _Toc \h 55 HYPERLINK \l _Toc 第四节 土地级别空间分布分析 PAGEREF _Toc \h 55 HY