浅析物业管理前期介入重要性.docVIP

PAGE PAGE 12 摘要:随着生产力的发展，物质产品的丰富，人民的生活水平得到了提高，人们对自身居住条件的要求也不断提高。业主购买房屋除了对房屋的基本条件有较高要求，更对物业的环境有了新的需求，不仅要享受到整洁、优雅安全、方便的生活和居住环境，还要使物业保值增值。物业管理正是伴随着社会的发展，为了满足人们的这些需要而产生的。物业管理是一种集经营、管理、服务于一体的管理模式。从表面上看物业管理是对物业的使用管理，因此，物业管理只要在物业交付使用时介入即可。然而，随着物业管理的深入发展，物业管理总是在物业建成后介入的状况已经不能适应物业管理发展的需要。物业开发建设是一次性的“买卖”，而物业管理则是长期伴随着业主的事情。物业管理的前期介入又是物业管理的首要阶段，因此，为了以人为本，切实搞好物业管理前期介入工作，根据目前前期介入的的现状，要认识到物业管理前期介入的作用、必要性和意义，规定物业管理建设必须要进行物业管理的前期介入。前期介入能提出提前解决发现物业的诸多问题，解决问题，避免以后在实际的物业管理中再遇到此类问题，减少诸多麻烦，因此，促进物业管理前期介入得发展。 关键词: 物业管理；前期介入 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 一、引言 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1 1.问题的提出 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1 2.社区已建物业及物业管理存在的问题 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 二、物业管理前期介入的概述 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 2.1前期物业管理的概念 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 2.2前期物业管理的定位和内容 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 2.3前期物业管理的作用 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 三.前期物业管理存在的一些问题 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 3.1前期物业服务合同不规范 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 3.2用设施设备不明确 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 3.3业主临时公约未建立或未约定?物业维修资金管理制度未建立 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 3.4物业管理用房未配置 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 四、接管验收的内容 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 4.1接管验收的准备工作 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 4.2资料的接管验收 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 4.3硬件设施、设备的接管验收 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 4.3.1楼宇主体硬件设施接管验收 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 4.3.2 公共配套设施接管验收的主要内容 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 4.3.3机电设备的接管验收 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 五、物业管理前期介入为物业管理带来的便利性 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 六、总结 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 参考文献： PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 致?谢 PAGEREF _Toc \h 12 一、引言 1 1.问题的提出? 随着人们生活水平的不断提高,业主及物业使用人对物业功能及物业服务的需求越来越高,则某社区在物业管理及物业使用方面暴露出的问题和矛盾也越来越多.为了减少或避免在物业建成后出现诸多功能缺陷和质量问题,给日后的物业管理带来较大的经济成本和许多矛盾及纠纷,就需要专业的物业服务企业积极的提前介入物业建设项目中,从物业建设的规划、设计开始,站在业主及有利于物业管理要求的角度进行主动控制和管理,不仅能更有效的保证物业建设的质量,而且是提高物业管理水平的有效手段.?? 1 2.社区已建物业及物业管理存