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海南大学桥西教工住宅小区建设项目委托代建合同 2009年07月2 PAGE 共22页，第 20 -页 海南大学桥西教工住宅小区建设项目 委托代建合同 委托人（全称）：海南大学 代建人（全称）：山东建大教育置业有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、建设部《建设工程项目管理试行办法》(建市[2004]200号)和有关建设项目管理办法，经双方协商，按照平等、自愿和诚实信用的原则，同意将海南大学桥西教工住宅第一期的建设项目委托给代建人实施施工代建管理，就代建相关事项协商一致，签订本合同。 第一条 词语定义 下列词语除合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义： （1）“项目”是指委托人委托实施建设的项目。 （2）“委托人”是指海南大学。 （3）“代建人”是指山东建大教育置业有限公司。 （4）“项目经理部”是指由代建人组建负责具体代建工作的机构。（5）“项目经理”是指由代建人任命全面履行本合同的负责人。 （6）“专业工作单位”是指由代建人通过招标等方式选择承担本项目勘察、测量、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作，具备相应资质的单位。 （7）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。 （8）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。 第二条 本合同适用的法律是指现行有效的法律、法规和规章。 第三条 项目概况 3.1工程名称：海南大学桥西教工住宅小区第一期建设项目。 3.2工程地点：海南省海口市海甸岛世纪大桥西侧。 3.3工程规模：本期建筑面积约:㎡,其中:地上住宅建筑面积约㎡,地下车库建筑面积约41965㎡。（以实际建设面积为准） 3.4工程内容：实施本期住宅、地下车库、园区道路及管网、园林绿化工程的代建。 3.5本期单体住宅建设总投资：约40000万元。 3.6本期地下车库建设总投资：约8000万元。 3.7以上总投资额以最终结算审计结果为准。 第四条 代建范围： 4.1单体住宅建安：包括S2和S4用地范围内的10#-18#楼，共9栋单体建筑。 4.2半地下车库建安：S2和S4用地范围内的地下车库。 4.3市政园林：S2、S4和S74用地范围内的道路、给排水管线、强弱电及小区广场、园林绿化工程。 代建人工作内容 组织实施桥西教工住宅小区项目勘察、设计、建设、移交及质量缺陷期保修，包括但不限于以下工作： 5.1协助委托人以委托人名义协调及开工手续办理，包括投资、规划、施工图设计及预算、施工、环保、消防、人防、卫生、绿化、市政、建设等许可批准手续。 5.2负责组织包括招标代理、工程审计、施工总承包、施工专业分包及材料（设备）采购等各项招标，并由代建方与中标单位签订合同。 5.3组织协调设计、监理、施工和材料供应单位按合同完成项目的建设，对项目的进度、质量、投资、安全进行控制、管理及监督。 5.4负责建设期间各项验收、竣工验收、竣工结算、交付使用前设备安装、调试、保养全过程。 5.5依据本合同约定，编制建设资金拨付计划，并报委托人批准，按规定及合同支付专业工作单位工程（承包）款项。 5.6负责组织建设资料的整理、归档、移交、委托范围内所有工程及设备的移交等工作。 5.7按规定负责组织代建项目工程质量缺陷期的保修。 5.8本代建合同约定的其他工作。 第六条 工程总建设期 自取得施工许可证之日起20个月。 第七条 质量标准 海南省优质样板工程。 第八条 结算价款 8.1住宅代建基本费：依据本合同约定的建设标准，住宅代建费综合单价为2548元/㎡。该综合单价构成包括直接建设费（单体住宅建安费、基础设施及公建分摊、不可预见费）、财务费用（垫资资金使用成本，年利率按9%）、相关费用（勘察费、设计费、监理费、造价咨询费、招标费和规划报建费等）及代建人费用（管理费）。即单体建安费（1850元/㎡）+基础设施及公建分摊（350元/㎡）+不可预见费（110元/㎡）+财务费用（40元/㎡）+相关费用（132元/㎡）+代建人管理费（66元/㎡）=2548元/㎡。单体建安、不可预见费和代建管理实行单价包干；基础设施及公建分摊费按设计施工做足造价；财务费用按实际垫资时间和额度进行结算；相关费用按实结算。 住宅代建基本费结算价款为：2548元/㎡×住宅建筑面积（以房管部门实测销售面积） 8.2材料涨价补贴或跌价返还：为抵抗本期项目代建期间，因市场因素造成材料涨价而提高建设成本的风险和确保代建人利益，在确定住宅建设综合单价（2548元/㎡）的同时，额外预留50元/㎡，作为备用风险金，由委托人管理。当出现