深圳市某房地产立项项目可行性报告.doc

深圳市某房地产立项项目可行性研究报告 目 录 1 项目总论 3 11 项目背景 3 com 项目名称 3 com 开发公司简介 3 com 承担可行性研究公司 3 com 研究工作依据 3 com 项目建设规划内容 4 com 项目开发手续 4 12 可行性研究结果 5 com 市场预测 5 com 项目建设进度 5 com 投资估算和资金筹措 5 com 项目综合评价结论 7 2 项目投资环境和市场研究 9 21 市场宏观背景 9 com 全国投资环境 9 com 深圳市投资宏观背景 11 com 区域发展及前景预测 14 com 宏观市场与本项目发展借鉴 14 22 区域市场分析 15 com 区域市场界定 15 com 供给分析 15 com 需求分析 16 com 竞争分析 16 com 片区房地产市场分析结论 17 3 项目分析与评价 18 31 地块解析 18 com 项目地理位置 18 com 地形地势 18 com 规划限制条件 18 32 项目SWOT分析 19 33 项目评价 19 4 市场定位及项目评估 20 41 项目定位 20 42 方案建议 21 5 项目开发建设进度安排 22 51 有关工程计划说明 22 52 施工横道图 22 6 投资估算与资金筹措 23 61 项目总投资估算 23 62 资金筹措 25 63 投资使用计划 25 7 销售及经营收入测定 26 71 物业销售收入估算 26 72 资金来源与运用分析 27 73 销售利润 27 8 财务与敏感性分析 28 81 项目盈利能力分析 28 82 项目不确定性分析 28 83 社会效益和影响分析 29 9 可行性研究结论与建议 30 91 拟建项目的结论性意见 30 92 项目主要问题的解决办法和建议 31 com 项目的主要问题 31 com 建议 31 93 项目风险及防范建议 31 10 附表 32 项目总论 项目背景 项目名称 项目名称暂定为 开发公司简介 承担可行性研究公司 研究工作依据 1《关于规范深圳市房地产项目计划立项可行性研究报告编制的通知》 深圳市发展计划局深计[2003]590号 2《房地产开发项目经济评价方法》 建设部建标[2000]205号 3《建设项目经济评价方法与参数》 国家计委建设部计投资[1993]530号 4《关于印发经济评估方法的通知》及附件 中国国际工程咨询公司咨经[1998]11号 5《深圳建设工程价格信息》2003 6企业提供的相关资料 项目建设规划内容 根据委托方提供的《深圳建设用地规划许可证》《方案设计》等相关资料项目经济技术指标如下表 表1项目经济技术指标 项目名称 整个项目 地块编号 2001补-05 总用地面积m2 建设用地面积m2 道路用地面积m2 0 容积率 222 覆盖率 30 计容积率面积m2 99600 其中住宅公寓m2 92200 商业m2 4000 可出售住宅m2 92200 可出售商业m2 4000 建设配套 幼儿园3000 m2 居委会100m2 水电房和管理房300m2 总建筑面积m2 99600 项目开发手续 项目已取得土地使用权 项目已取得土地使用权并已补交地价款 项目开发合法性手续 表2项目开发合法性手续 开发条件 取得文件证号 企业法人营业执照 建筑业企业资质证书 结论 项目用地的《土地使用权出让合同书》已签订开发建设手续正在办理 可行性研究结果 市场预测 项目建设进度 项目计划于2004年下半年动工在资金及时到位的情况下预计2006年三季度竣工其开发建设期为2年2个月 投资估算和资金筹措 投资估算 根据测算项目的总投资为万元含地价详见下表 表3项目总投资估算表 项目投资的资金来源包括自有资金银行融资和销售回款 项目总投资约万元经测算需投入资金包括自筹资金银行融资销售收入其中自有资金万元银行借款万元销售收入万元 表4项目资金来源表 注自有资金为项目土地成本 按深圳市规划与国土资源局公告的市场地价测算 项目综合评价结论 项目建设手续正在办理之中 项目属房地产住宅开发项目符合国家城镇住宅开发建设产业政策并已取得项目土地使用权 项目建设后续资金保证 项目建设资金来源于自筹资金银行贷款和销售回款 项目具有良好的社会效益 项目的建设有利于改善区域环境改善城市功能增加财政税收创作就业机会 经测算经济效益良好 经测算主要经济技术指标如下表所示 表5项目主要经济技术指标 注上表指标按住宅销售率为95％和商业销售率为100的情况下预测的经济效益指标 综上所述该项目社会效益和经济效益良好我司认为本项目可行 项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 全国