深圳龙岗欧景花园三期商业定位及执行方案.ppt

0 龙岗位于深圳市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平湖、大鹏、南澳、癸涌十镇，总面积940.9平方公里，是深圳市面积最大的区级单位。是深圳开发最晚、可开发土地资源最丰富的一个区。龙岗交通条件十分优越，深惠公路、深汕公路纵贯全区。广深铁路布吉站、平湖站就在区内。 总结 老城区商业租金坚挺。龙平东路商业街的街铺月租金大致在150元/平方米左右，在深惠公路桥西街一带的街铺月租金在100-120元/平方米左右； 有品牌商家但无规模，有规模但非品牌商家，难以形成规模效应和聚集效应。百佳的经营面积分别为2000平方米和900平方米，不能形成规模效应。人人购物广场是新兴商家，经营面积43000平方米，由于规模较大，品种较齐全，经营状况比新中心区的万佳好得多，但品牌效应明显不足。 本区域受区域经济（大工业区）的影响，人口结构以本地居民、广大打工族居为基本格局，收入相应较低，但本地居民、工厂白领亦具备相当的购买力。 龙岗中心聚集了百货、超市、专业市场、购物中心等多种商业业态。租金比老城区的要低，基本在50元-150元之间 国安居、百安居、好万佳、新一佳、天虹商场都属于本土品牌，但受地域的影响，效益一直不理想。特别是龙翔大道的岁宝百货，开业至今，一直处于亏损状态。 项目介绍 罗马公元位于深圳市龙岗中心城吉祥中路与龙福西路交汇处，是龙岗新区、龙岗区区政府所在地，是龙岗政治、经济