住宅工程-质量通病防治-专项措施.docVIP

某小区项目 住宅工程质量通病防治措施 PAGE 2 目 录 1、墙体裂缝防治措施 2、钢筋混凝土现浇搂板裂缝防治措施 3、楼地面渗漏防治措施 4、屋面渗漏防治措施 5、室内标高和几何尺寸控制措施 6、住宅建筑安装工程通病防治措施 7、装饰装修工程通病防治措施 8、地面工程通病防治措施 住宅工程质量通病防治专项措施 本工程位于XX省XX市XX县，地块位于规划行政中心西南，用地北侧为公共建设用地，西侧为学校建设用地，南侧临近河道。我单位承包13-41#楼、地下车库及幼儿园建筑总面积约46422.41m2，共29幢别墅、1座幼儿园和3个地下车库，别墅分为3D、4E、F三种户型，层数均为四-五层，地下一层，地上三-四层，地下室层高5.7m,地上各层均为3m和3.3m，建筑高度为11.35和13.05m。室内外高差为600mm,别墅主体为剪力墙结构，基础为条形基础、筏板基础，幼儿园为混凝土框架结构。别墅、车库、幼儿园与实测现场实际自然地坪标高为1323.993～1326.035m，基底标高在-7.350～-7.800m之间，基底最大高差 为提高住宅工程质量，对住宅工程开裂、渗漏，标高、几何尺寸，安装等质量通病进行有效的控制，规范住宅工程质量通病防治工作，制定本措施。 在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要的检测。记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 1、墙体裂缝防治措施 1.1 设计措施 1.1.1住宅长度大于40m 1.1.2砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4Φ10,箍筋Φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m 1.1.3墙体有门窗等洞口时，在过梁上的水平灰缝内设置2～3道焊接钢筋网片，或2Φ6钢筋，并应伸入过梁两端墙内不小于600mm。混凝土砌块墙体，应增设间距不大于4m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为 1.1. 1.2施工措施 1.2.1 1.2.2混凝土砌块停放期宜达45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%～8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d 1.2.3填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔7d 1.2. 1.2. 1.2.6采用混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用 15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用 1.2.7留施工洞处应在墙体两侧预留2Ф6的拉结筋沿洞口高度每300mm布置，预埋长度不小于 1.2.8 2、钢筋混凝土现浇搂板裂缝防治措施 2.1设计措施 2.1.1 宜设置梁使之形成较规则的平面。 2.1.2钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于 120mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm 2.1.3屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于 100mm，直径不宜小于 8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7￠10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于l.5m 2.1.4在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15% 2.1.5外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm 2.1.6现浇板强度等级不宜大于C30 2.1.7住宅长度大于40m 2.2施工措施 2.2.1 2.2.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8% 2.2.3预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于 1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15% 2.2.4预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于 180mm，其它住宅不应大于150mm 2.2.5 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm 2.2.6 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设￠6＠150、宽度不小于450mm的钢筋网带， 2.2.7 终凝前进行两次压抹。 2.2.8现