关于新常态下开发区-发展建筑工业化思考.doc

关于新常态下开发区发展建筑工业化的思考 我国经济经过了三十多年每年近10％的高增长阶段后，在多种因素作用下,进入了以经济增速换挡、动力因素调整、矛盾风险凸显为主要特征的新常态阶段。受当前房地产市场降温的影响，建筑业市场也在逐步降温。本文在我国经济进入新常态发展阶段的背景下，对如何发展建筑工业化谈几点想法。 一、新常态下发展建筑工业化的必要性 建筑工业化是一个涉及学科广、部门多的综合性系统工程，其生产方式的主要特征是建筑设计标准化、构件生产工厂化、施工装配化、装修一体化、管理信息化、生产集成化。目前，建筑部件中内墙隔板、叠合楼板、楼梯、外墙板、空调板、阳台等均已实现工厂化制作。在经济新常态下，积极发展建筑工业化愈显必要。 （一）缓解建筑业劳务紧缺状况 随着我国人口红利逐渐消失，建筑企业逐渐丧失了利用廉价劳动力发展自身的优势。近年来，建筑业面临着劳务紧缺的问题，“用工荒”、“招工难”的现象越来越普遍。建筑工业化的生产方式，其构部件的生产主要在工厂里采用机械化操作完成，大大提高了劳动效率，将有利于缓解我国建筑业的劳务紧缺状况。 （二）促使建筑企业竞争方式转型 建筑工业化的生产方式将大幅度提高建筑的产品质量和整体品质。因绝大部分建筑构部件在工厂进行工业化预制，工厂车间采用自动化、流程化、机械化的连接及安装技术，可以不受冬、雨季等不利季节气候的影响，也避免了传统建造方式由于现场制作、人员素质参差不齐而导致质量难以控制的问题。建筑工业化生产方式相对于传统建筑方式，不但在产品质量方面有很大的提高，而且在效率方面也会产生极大的改观，有利于改善建筑业高消耗、低效率的现状。同时，建筑工业化必将加大建筑产品的差异化，有利于缓解我国建筑业市场的同质化竞争，促进建筑业市场逐步转向以质量型、差异化为主的竞争。 （三）促进资源节约，实现可持续发展 传统的建筑方式具有高能耗、高消耗的特点。据统计，建筑能源消耗基本上占全国能源消耗总量的30%，且1/3以上的城市垃圾由建筑业产生。传统的现场制作构部件方式会浪费大量的水资源，排放的建筑污水会污染环境，影响水质。可见传统的建筑方式会加重资源环境的承载压力，不利于经济的可持续发展。建筑工业化的生产方式，通过建设集中的建筑构部件生产基地，实现了建筑工地由现场向工厂的转移，现场的湿作业生产被工厂工业化的生产所代替，可节约80%的水资源，节约30%的材料。通过替代传统的构部件的现浇方式，现场预制构部件的组装可减少60%-80%建筑垃圾。可见， 建筑工业化的生产方式，可有效减少现场施工造成的水资源的浪费，有效处理建筑污水和建筑垃圾。同时，施工装配化，可降低施工造成的噪声污染，降低运输遗洒和现场扬尘造成的空气污染，有利于减少PM2.5。 （四）促进技术创新 建筑工业化是对传统建筑方式的变革，必将引发技术的创新与进步。传统的建筑方式普遍采用钢筋混凝土现浇结构体系， 这种结构体系不适于建筑工业化的发展。目前，装配式结构体系正在不断完善和发展，此体系不但注重建筑主体结构的工业化，而且关注装修及建筑设备的工业化。同时，在建筑工业管理信息化的背景下，相关信息技术也得到了相应发展，如BTM技术。 （五）促进建筑从业人员结构调整 发展建筑工业化，对建筑业劳务人员的素质提出了更高的要求。传统建筑工人的素质整体偏低，施工现场的施工技术人员普遍缺乏建筑工业化的专业知识与技能，一线工人大都缺乏建筑工业化下的预制构部件的装配技能，不能适应建筑工业化建造方式的要求。通过发展建筑工业化，可以逐渐提高建筑业劳务人员的素质，进而改善建筑业劳务人员的结构。同时，建筑工业化的建造方式，需要大量的素质较高的一线安装工人，发展建筑工业化，可以使建筑业接纳更多的文化水平较高的大学毕业生就业，可间接缓解当前建筑业存在的“用工荒”问题。 （六）缩短投资回收期，增强投资热情 在加快新型城镇化建设的背景下，大量投资仍然需要建筑业来转化为实物工作量。然而，建筑业往往资金投入大、回收期长，尤其是房地产市场，增大了开发商资金链断裂的风险。由于建筑工业化大大缩短了工期，一定意义上可有效缩短投资回收期，降低资金链断裂的风险。因此，在当前经济减速、楼市降温的背景下，一定程度上可增强开发商对房地产业投资的热情。 二、新常态下引导开发区建筑工业化的思考 （一）加强组织领导，做好顶层设计 筹备应成立开发区建筑工业化领导小组，成员应涉及财政、建设、经发、国土、税务等相关部门，统一对建筑工业化的认识，重视建筑工业化工作，组织专业人员，及时出台有利于发展建筑工业化的文件，做好统筹发展的顶层设计，确保开发区建筑工业化工作顺利开展。 （二）加大政策扶持力度 在土地方面，优先考虑