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控制性详细规划的作用及主要控制要素 　　【摘要】从建筑建造、人文配套设施、环境最大容量度、土地使用强度、城市的总体规划指导及行为活动等六个方面研究控制性详细规划的主要因素。为城市用地控制性详细规划的编制和管理提供参考依据。进一步论述了控制性详细规划在城市总体规划用地中的地位和含义。 　　【关键词】控制要素,控制性详细规划,环境容量,配套设施,总体规划 　　中图分类号：G267 文献标识码：A 文章编号： 　　 　　一、前言 　　控制性详细规划概念从20世纪80年代流入我国以来，在城市规划行业中有一定的地位和作用。控制性详细规划随着城市规划管理理论的发展而变化，在我国的城市化进程中发挥这越来越重要的作用，也是大部分城市规划管理的重要手段。 　　二、有关控制性详细规划的基本理论 　　1 、控制性详细规划的含义 　　控制性详细规划是以总体规划为根据,重点是有效的使用土地,对建设用地的性质做出了详尽的规定。对空间环境和土地的使用强度以及确定城市建设地区的土地使用性质及其使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置等都有不同的要求。特别注重规划设计与管理的相连接,作为城市规划管理的依据,对修建性详细规划的编制也有指导意义。 　　2 、控制性详细规划的作用 　　（一）战略层面规划以及操作层面规划是我国城市规划体系的两个重要组成部分。控制性详细规划是这两个层面规划的中间环