2010年天津国民地产·社会山北地块项目前期顾问工作汇报.ppt

新政出台针对性更强，从土地供应、银行金融等多维度进行综合调控，旨在将疯涨过快的房价进行政策干预下的合理化、稳定化； 价格定位 参考目前主流产品实际和外宣价格，以及考虑政策打压后市场变动和区域升值预期性 我们将其价格定位与： 以两年为销售周期， 18层产品实现全程均价在：7800元/㎡； 11层产品实现全程均价在：8200元/㎡ 若本案增加如（赠送面积或精装修）附加值的情况下单价可上浮500-600元/㎡左右 汇报架构 PART1 用地锁定及现状解读 项目思考及核心问题 宏观解析 竞争格局研判 政策解读 PART2 PART3 客户思考 市场定位 项目产品建议 经济测算 高低布局充分利用地形及外部景观资源： 西低东高，使高层组团更好的借丰产河景观； 南低北高，北侧布置高层降低对内部的遮挡，提高内部的空间舒适感； 产品定位 土地价值最大化： 8层与11层的小高层产品，销售价格无差异，而11层产品更加经济，因此小高层建议为11层，高层为18层，可保证成本控制下的经济性，降低建筑密度，优化内部景观，从而在规划上实现项目用地的土地价值提升； 规划布局建议-原则 产品户型特点突出： 尽量保证社区产品舒适度的均质化，或景观优越、或户型面积控制，且整体朝向及景观资源均好性较强； 户型面积配比以刚需90平米为绝对主力，大