2010年中环时代广场项目市场定价推导汇报.ppt

项目周边类似办公投资定价 名称 签约租金 （元/㎡/天） 成交单价 （元/㎡） 投资 回报率 耀光中环国际 （可租可售） 2.7 18088 5.4% 共和国际 （可租可售） 2.5 17625 5.2% 由参照案例租金与售价得出相似办公产品的投资回报率，根据测算项目周边的同类产品的投资回报率为5.2-5.4%左右 推导公式：项目价格=租金*365天/投资回报率 推导出本项目价为：18594元/㎡ 租金设定 根据市北工业区域的租金水平 取最高值为2.7元/㎡/天 投资回报率 根据类似产品的投资回报率 取中间值为5.3% 甲级办公产品竞品楼盘定价 对比因素 所占权重％ 本项目 共和国际 A、地理环境 38% 100 88 B、楼盘品质 44% 100 85 C、物业管理 3% 100 85 D、工程形象 5% 100 80 E、营销 10% 100 80 比较因素折扣合计 100 100 85 竞品成交均价 （元/㎡） 17634 甲级办公产品合成均价 （元/㎡） 20745 甲级办公产品市场综合定价 可比区域成交均价 （权重30%） 收益还原定价 （权重10%） 竞品楼盘定价 (权重60%) 办公产品综合定价 (权重100%) 19750元/㎡ （项目周边类似办公成交均价为19750元/㎡） 18594元/㎡ （由参照案例投资回报率5.3%与市北区域2.7