长沙新长海广场业态布局图全兴地块物业功能建议和初步概念设计.docVIP

PAGE PAGE 1 全兴地块物业功能建议与初步概念设计 总体思想：设计长沙东城现代城市商业综合体 打造顾客消费目的地 总体布局：充分发挥项目北侧文化综合体广场的功能，与广场呼应设置购物中心和购物中心中心，将明城国际大酒店看作综合体的整体功能，将名店分布在南侧商业街区。沿着漓湘路布局和板仓路交汇处布局高层写字楼和公寓，让购物中心拥有良好的内部经营空间。 利用地基的高差，将南面的一层与北面的二层步行街自然贯通起来，将人在一、二层之间传统的垂直动线转换为自然起伏的曲线，达到两个首层的效果，扩大步行街聚拢人流的功能。 利用天桥连廊与东北面的住宅联接起来，不仅为居民提高便利，同时也提高了二楼商业施设的回遊性。 我们注意北侧广场地下公共停车场的人流引导，在综合体建筑的东北面设计大型的地下广场，将北侧人流方遍地引导到购物中心的地下一层。购物中心以玻璃材质为主的宽敞明亮的入口门厅，体现了室内外视线交流，将内外空间（地下广场）融为一体。 屋顶设计为庭园不但为周边居民提供景观欣赏，还能美化环境、净化空气、改善局部小 HYPERLINK /view/19879.htm \t _blank 气候，并且可以丰富城市的俯仰景观，补偿建筑物占用的绿化地面，提高绿化覆盖率。 西侧的住宅面设计为圆形的广场（公园），在为住户考虑拥有一个安静的环境的同时，亦考虑其便利性。并且，在商业施设的圆型广场处配置餐饮、露地花园等，为人们提供优美的游憩环境 初步考虑全兴地块占地大约100亩占地面积为6.66万平方米，容积率建议为 5.5总建筑面积36.6万平方米 商业面积 3万平方米 其中街区1万平方米 写字楼面积 10万平方米 公寓 5万平方米 住宅 18.6万平方米 208亩地块整体效果图 2012年最新的业态布局图