2013年青海新千国际广场购物中心和商业街业业态规划和推广思路.ppt

销售价格建议—内街部分 销售策略 租金还原法 本项目一层整体租金均价为？？？元/平米/月; 二层整体租金均价为？？？元/平米/月; 三层整体租金均价为？？？元/平米/月; 四层整体租金均价为？？？元/平米/月; 投资回报率建议定位为4.5%； 销售价格建议—步行街部分 销售策略 由此由租金还原法计算本项目 一层销售均价约为： 二层销售均价约为： 三层销售均价约为： ？？？*12/4.5%=？？？？元/平米 销售价格建议—外街部分 销售策略 市场比较法 权重比值K：指以本项目总计作为基准，与各区域间的比值。 整体均价P：P=∑(C*K*I)； 按照市场比较法测算项目 层实收售价约为 元/㎡。 类比项 分值（分） 本项目 地理位置 10 商业规模 10 辐射范围 10 主力店 10 区域消费群 10 交通易达性 10 物业条件 20 主题定位 10 主力业态承租能力 10 总计 100 销售均价C（1F） —— —— 权重比值K